购房合同不合理，是否可以要求退定金？~
要看具体什么理由，确实不合理可以退定金
需要买卖双方协商，擅自修改无效。
购房者签订购房合同，往往是开发商提供的格式文本，其中可能出现一些不合理条款，购房者在签订合同时应当特别注意并谨慎对待。
格式条款一：本广告为邀约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。
法律规定：合同法第15条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定情形，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。
格式条款二：出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有最
终解释权。或者甲方提供的售楼资料及沙盘展示用于广告宣传，如乙方对于售房资料及沙盘和甲方有不同理解，甲方拥有最终解释权。
法律规
定：《关
于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。合同法第40条
规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。
格式条款三：本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。
法律规定：格式条款三的情形仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。
格式条款四：小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。
法律规定：格式条款四违反了物权法第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。此外，《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。
格式条款五：因设计调整、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。
法律规定：《商品房销售管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延
期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖
人延期交房的，应视为违约。
（以上回答发布于2016-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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《购房格式合同中的无效条款规定是什么?》
答：购房格式合同中的无效条款规定是如果一方存在欺诈或者是胁迫的方式来签订啊格式条款的话，那么就会导致合同是无效的，除此之外如果存在恶意串通损害集体国家第三者的利益，也会导致合同无效。 一、购房格式合同中的无效条款规定是什么?格式条款具有下列情形之一的，该条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立...
《识别对购房人不利的合同条款技巧》
答：二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。律师说法：这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没...
《购房合同中哪些条款是霸王条款》
答：1、开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，根据相关法律规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产...
《购房格式合同中的无效条款》
答：购房格式合同中的无效条款主要有以下几种：1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会公共利益的。5、违反法律、行政法规的强制性规定的。
《购房格式合同中经常出现的不合理条款有哪些?》
答：法律规定：格式条款三的情形仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。格式条款四：小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖...
《中消协披露购房合同九大陷阱》
答：该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用,才能签署商品房买卖合同,实际上颠倒了签约与付款的顺序,侵犯了消费者的公平交易权,属不公平、不合理的条款。 购房提示:警惕房产中介七种欺诈行为 ◆以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。◆从事成套独用居住房屋使用权买卖...
《购房合同的八大“霸王条款” 教你见招拆招》
答：如此霸王式条款的设定，意味着开发商既不用承担限期履约的责任，又不用承担任何赔偿责任，无疑是不平等合同，对购房者维权是极为不利的。霸王条款之八:用格式条款对抗非格式条款 如某楼盘《商品房预售合同》规定，合同附件与合同正本内容或其他内容如有冲突，以本附件内容为准。这意味着开发商能够依据...
《隐藏在购房合同中的霸王条款 你都了解吗?》
答：业内人士对购房合同中的疑似“霸王条款”进行了解读。第一,对于共有部位,“按照双方合同或协议的约定确定权益归属,没有约定的归属卖方所有。”相关法律规定:《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。第二,“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归...
《购房合同不合理怎么办》
答：法律分析：一、如果此时你尚未签订购房合同，则可以直接和开发商协商，要求退还定金；如果双方已经签订了定金协议，那么建议最好是带着定金协议去当面咨询律师，让律师给出更有利的方案。二、如果此时你已经与开发商签订了购房合同，后来发现合同条款不合理。此时，首先你可以尝试与开发商签订一份补充协议对...
《购房合同不合理怎么办?》
答：如果购房合同不合理是由于他人恶意串通造成，损害了其中一方合法权益的话，该不合理条款理应无效；如果购房合同不合理是基于重大误解、欺诈、胁迫、处于危困状态、缺乏判断能力等情形下签订造成，致使合同成立时显失公平的话，该不合理条款理应可以撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 ...
