购房合同中哪些条款是霸王条款 购房合同中什么条款是霸王条款
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购房合同中哪些条款是霸王条款~
1、开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，根据相关法律规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、格式条款与霸王条款的区别？
1、格式条款又称格式合同，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款；
2、所谓霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益；
3、格式条款不一定是霸王条款，而霸王条款往往是格式条款；
4、格式条款是合法的合同形式，霸王条款不合法。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
法律分析：购房合同中的霸王条款如下：霸王条款一、买方无权调整合同；霸王条款二、延期交房可免责；霸王条款三、买方无权选物业；霸王条款四、违约责任不对等。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
法律分析：购房合同中的霸王条款如下：
霸王条款一、买方无权调整合同；
霸王条款二、延期交房可免责；
霸王条款三、买方无权选物业；
霸王条款四、违约责任不对等。
法律依据：《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
注：民法典于2021年1月1日生效。
1、开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，根据相关法律规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、格式条款与霸王条款的区别？
1、格式条款又称格式合同，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款；
2、所谓霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益；
3、格式条款不一定是霸王条款，而霸王条款往往是格式条款；
4、格式条款是合法的合同形式，霸王条款不合法。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
