有房产证，已征收国有土地使用权出让金。集资房。为何不能过户？还需补交什么有关税费？~
因为没有土地使用权利 没法过户
可以。集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。
集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
参考资料。新华网http://www.sx.xinhuanet.com/newscenter/2013-09/05/c_117241739.htm
缴纳那个5%土地出让金，就使得你的房子变成了正式的商品房，可以交易转让了！但是~转成商品房没有满五年你现在出售是要缴纳20%个税和5.5%营业税的！
《购买集资房房产证已注明已征收土地使用金,使用年限70年,够5年。这次过...》
答：缴纳那个5%土地出让金，就使得你的房子变成了正式的商品房，可以交易转让了！但是~转成商品房没有满五年你现在出售是要缴纳20%个税和5.5%营业税的！
《有一套集资房有个人房产证,但两三年要拆迁,我可以买吗》
答：集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交...
《购买集资房要交土地出让金吗?如何交土地出让金》
答：1、各级政府土地管理部门将 土地使用权 出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。2、 工业用地 主要有涉及三项税：...
《单位集资房,房产证为绿本,上面标明“出让土地”,请问购买该房有无问题...》
答：1,房产证都是红本，从来没有见过绿本的 2，土地是否为出让土地，一般只记载在国有土地使用证上面 3，国有土地使用证也是红本 4，关于房屋产权可以去当地房产局和国土局去查 5，如果产权明晰，无纠纷，可以买
《...集资房,后来办理了房产证,但土地证还是集体的),买来以后房产证过户...》
答：你开始的流程就错了，应该你押原房东的钱，等土地证下来办到你名下再把钱给他.先让原房东把土地证办到他名下你再过户到名下。土地证办理：新房产证原件及复印件1份，新业主及配偶身份证原件和复印件1份，原业主土地证及复印件1份，填写土地登记，然后大约20天左右领新土地证，缴费150元左右 ...
《集资房没有产权证遇到拆迁》
答：2、办理集资房小产权证 集资房建设单位已按之前的规定确认产权，集资房买卖双方人应当凭集资批文或者资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，集资房完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 总而言之，集资房在原则上来说是没有房产证的，并且是不受法律保护的，如果你真的想要购买集资房，那么...
《集资房可以取得房产证吗,购买集资房需要办理产权证吗》
答：单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。因此，综合上述两条规定，集资房是可以办理产权证的。
《集资房有房产证可以买吗》
答：如果集资房有房产证的，是可以买卖的。购买集资房只有取得房产证才有安全保障。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，...
《单位集资房既有房产证也有土地证,可以买吗?购买时还有哪些注意事项...》
答：集资房要经原产权单位同意后是可以上市易的！购购买时要注意的是房产有没有进行抵押等权源不清的情况！双方要订一个合同，并要夫妻均要签名，加盖手指模！
《什么是集资房?集资房可以买卖吗?》
答：一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发...
