买了一套二手房，是单位的集资房，有个人的房产证，但是国土证是单位集体的，现在房产证正在办理过户~
现在的房改房一般都可以把大国土分割，交一次土地出让金就行了。但只有一本大国土，从来没分割过这种要麻烦一些。 不分出来的话，不属于原房东也不属于你，在中国，土地都是国家的，只有产权写的你的名字，其它影响不大。
单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。
你开始的流程就错了，应该你押原房东的钱，等土地证下来办到你名下再把钱给他.
先让原房东把土地证办到他名下你再过户到名下。
土地证办理：新房产证原件及复印件1份，新业主及配偶身份证原件和复印件1份，原业主土地证及复印件1份，填写土地登记，然后大约20天左右领新土地证，缴费150元左右
房产证已经过户。现在只是过户土地证，你只要交土地出让金及出让金契税，印花税。跟满不满五年没有关系。出让金的多少取决于你们当地国土部门公告的标准再乘以土地面积。
《买卖二手房有哪些问题需要注意?》
答：您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到...
《我买了个二手房,中介收了我房源费和中介费,我去12345平台投诉中介公司收 ...》
答：如果费用清单上有写房源费，那你不是侵犯名誉权。发布捏造虚假信息、刊登诽谤新闻，才构成名誉权侵害。如果是真实事件发布，则不构成名誉权侵害。所以对方律师可能是在吓你！你可以再去12345投诉。
《没办网签,中介费能退吗?》
答：帮助的人:1355 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 没办网签,中介费能退吗? 一、关键词:二手房买卖,中介合同,中介费 1.典型案例 2017年8月,老苏通过中介公司介绍与出卖人老何订立居间服务合同,约定由中介公司提供中介服务,服务内容包括行情咨询、提供房源信息、看房、协助签署合同等内容,约定服务费为4万元。合...
《二手房买卖具体流程是怎样的》
答：二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案...
《通过中介购买二手房,要注意哪些问题?》
答：避免中介公司的暗箱操作 1、买二手房出现中介不正当差价的问题。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然拖不了干系。2、买二手房与中介签...
《买二手房需要注意什么》
答：您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。
《通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢》
答：买二手房通过房屋中介贷款好办理吗? 这个谁都说不好的 毕竟这是银行内部的事情 只要你信用没问题 需要的材料齐全应该是没问题的 通过房屋中介来买卖二手房时有哪些骗局 1、如今在上海,基本都是通过房产中介机构查询房源,由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意...
《买二手房有哪些程序?这些程序走好了买房妥妥的》
答：总结:小编在上文中为大家介绍了购买二手房所需要的一些程序。事实上想购买二手房最重要的一点就是选好房源,因为好的房源才是二手房最好的一个保证。只要我们选好的房源,其他的一些事情也就很好办了。除了给大家介绍了购买二手房当中选好房源这一重要步骤以外,小编还给大家介绍了购买二手房的其他一些程序,大家可以好...
《买二手房需要知道哪些常识?》
答：首先我们来看一下购买二手房，大概会经历的程序，按照时间排序，一般人会找中介先看房挑房（确定房子）→签合同→交定金→办理网签→付首期→办贷款（付尾款）→递件过户→缴纳税费→领取房产证（办理抵押）→交房验房→结清前期费用及水电过户等。这个过程中我们需要注意的事项主要如下：一、找中介或自己...
