买二手房需要知道哪些常识？ 买二手房需要知道哪些常识，买二手房注意事项是什么？
购买二手房时，需要注意哪些法律问题？
首先我们来看一下购买二手房，大概会经历的程序，按照时间排序，一般人会找中介先看房挑房（确定房子）→签合同→交定金→办理网签→付首期→办贷款（付尾款）→递件过户→缴纳税费→领取房产证（办理抵押）→交房验房→结清前期费用及水电过户等。
这个过程中我们需要注意的事项主要如下：
一、找中介或自己看房
1.找中介看房的，一般选择大品牌和声誉好的中介公司，找中介的一个好处是对方可以在看房、签约、办理贷款、过户、办证上一条龙服务，很多程序自己去搞懂往往费时费力，而且也不一定一下子就能钻研透，如果因为低级错误或者不熟悉业务而耽搁时间，可能会得不偿失。
2.自己联系看房，自己联系看房的第一个好处是可以省下一笔可观的中介费，全程办理购房贷款过户等手续的过程中，也可以深入了解和熟悉买房的各个节点，但坏处就是付出的时间精力都成倍上涨，而且可能因业务不熟悉耽搁时间。
二、是否具备购房资格
我国国情导致各地都存在条件不一的限购政策，为了看中的房子在付款后能够顺利过户，我们需要提前了解自己是否符合当地的购房条件，是否属于限购人群，以免签订合同后因资格问题发生纠纷。
三、买房资金准备
除了限购政策，各地也有限贷的情况存在，如果土豪选择全款付的，那么准备好对应房款的现金即可。如果选择贷款的，一定要提前咨询好相应的银行贷款额度、审批条件，审批时限等，在合同中留出相对宽裕的时间。而且要考虑到最坏的打算，万一银行就是不贷款，剩余尾款应该如何支付，自己是否能够在银行以外筹集到相应的尾款按时支付。
四、怎样签署合同
签署合同时要注意逐条细看是否有对已方不利的条款内容，重点的条款如价格、付款方式、付款时间、定金、办理网签、过户、交房等条件更加需要重点关注。
网签合同和补充协议的效力约定等。
五、交房验房注意事项
对于面积、裂痕、凹凸、家电产品需要一一检查，存在问题的及时提出，要求整改，如属于严重质量问题导致合同根本不能履行的，需要拒收并书面告知。收房时需要注意前期水电费等是否已经结清，户口是否已经转出，水电表有限电视等等是否需要过户，何时办理等细节。
一方面，如果需要贷款是否符合条件，上文提到了。另一方面，除了总房款以外，还有中介费用与各项税费。最好是在与房屋中介沟通过程中要求明确注明，附在合同上。其中，需要注意的是房源是否为满五唯一，如果不符合，则需要多缴纳一定费用。这个也要了解清楚，可以要求从房款抵扣。
签购房合同要仔细
通常甲方都会说都是制式合同，没有什么好看的。而乙方，也就是我们自己，有很多人由于各种原因信以为真，没当回事。对于一些可能的纠纷，如果合同中没有，最好作为附加条款补充进去，写清楚违约责任，充分保障自己的合法权益。
此外，购房款不是一笔小数目，可以通过专门的监管机构，而不是直接给中介或房东。这样能最大程度的降低风险。
保留凭证
房屋买卖交易完成过程中手续比较多，花费的时间也比较长。小编也不可能面面俱到，所以最后总结成一句话，各项环节都要留个心，保留凭证。这里不止是说缴费凭证，包括与中介和房东交谈，自己履行了哪些义务最好都取证。这样一来，万一遭遇骗局也能通过法律解决。
需要了解房源具体信息
1、房东是否为房屋唯一产权人按照相关规定，房屋出售是需要所有产权人都同意的。特别是在一二线城市，很多房源都是几个投资人共同出资购买的。如果你购买的二手房是某个产权人私自进行房产出售，那么，就算你与该房东和房屋中介签订了相关的购房合同也是不具备法律效应的。最后，你有可能不止没有买到房，连自己的购房款都有可能要不回。因而，我们一定要核对好房东的身份信息及房屋产权证信息。
2、房子能否交易
除了上文提到的符合出售政策以外，还要了解清楚该房源的现状。例如，是否存在抵押的情况、是否存在法律纠纷被查封等等。总之，就是能否交易，否则你买了也白买，拿不到产权证。
需要注意的是，还有一种情况也属于这个范围之内，那就是房屋是否存在租约。很多房源没有卖不去之前，房东都会进行出租。如果是没到租期，而房东又没有和租客协商好，你买了的话，就会把房东和租客的纠纷转嫁到自己头上。不过，这点很好解决，让房东和租客协商处理完，你在进行房屋购买。
3、之前物业费用是否结算
不管是租房，还是买二手房之前物业费用是否结算都是要注意的。这里就不多说了，应该都知道，只是提醒一下大家。即使是存在纠纷也不必太紧张，就是事后要麻烦一下，一般和房东简单说明就行了，因为你租房或者买房的时间合同里面都有，不是你使用的不存在要买单。
近年来，以北上广深为代表的城市二手房交易量逐年上升，占据了楼市成交的半壁江山。随着一线城市与二线热点城市的房价抬升，对于很多购房这来说，想要在当地购置一套属于自己的住房只能通过购买二手房实现。可是，在二手房购买过程中，房屋交易纠纷屡见不鲜，很多购房者都曾为此闹心。那么，想买二手房哪些问题需要我们注意呢？
了解当地政策
特别是在目前楼市调控的大背景下，一线城市和二线热点城市大多面临着限购、限贷、限卖等等调控政策。所以，购房者购买二手房之前，要弄清楚自己有没有在当地购房的资格。如果需要贷款，符不符合贷款审批的条件。同时，一些特殊房源有没有上市资格，也是需要留意的问题。
二手房也有一些缺点，你在购买的时候应该避免这些问题
