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法律主观：
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《拆迁只有土地证,房产证是别人的名字,可以赔吗》
答：通常不影响拆迁赔偿的，因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。房屋拆迁补偿的法律程序如下：一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。二、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋...
《老家房子拆迁,土地证是自己的,房产证是原房主的,会有什么后果?》
答：1.这种情况不会有影响，因为现在好多农村建房都没有土地证和房产证，但任然可以办理拆迁手续。2.你签有房屋买卖合同，就能证明房屋是你的，在这种情况下拆迁款是补偿给你的。
《有房产证和土地证的农民自建房可以过户吗?》
答：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证 二、农村房产证过户程序及费用 农村房产证过户流程 由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋...
《我买宅基地小产权房子,房产证上是别人的名字》
答：你好，小产权房没有房产证。
《土地证是父亲的,建房许可证是儿子的,房子全是儿子盖的。证据,证人齐全...》
答：涉及房产的东西有几点，最重要的是土地证，房屋所有权证。你已经建好的房子虽然费用全部是你出的，虽然有建房许可证，建房许可证只是允许你建房子，却不能够证明房子是你的，能够证明房子是你的需要有房屋所有权证，要到当地房产局办理房屋所有权证，要想办理房屋所有权证，你必须出具土地证，土地证是...
《有集体土地证有房产证但不是自己的名字有协议合同怎样能证明是自己的...》
答：和房屋的相关方签订合同，约定房屋所有权属于你即可证明。但该证明不能对抗善意第三人。
《房子是我建的,土地证是别人的,有合同协议可以证明房子是我的,但不...》
答：两个镇不是同一个人，这种情况的风险很大，建议你去办理土地证的过户手续。房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权...
《自己房产证在别人手里,对我有些什么危险后果?》
答：也就是说，如果他到期没有还上贷款，银行将有权对抵押物作出处理，或进行拍卖、转让等，以此获得的款项作为偿还借款人所借款目。2、不知情的状况下被调包 现在的造假技术很高，千万别高估自己的鉴别能力，况且大部分人对借出去再还回来的东西并不设防。借房产证，尤其是借原件，千万要注意。
《我们有房地产权证名字是我的 土地证是别人名字 会有问题吗?》
答：肯定有问题。一个是从《物权法》的角度讲对你只对地面上的房屋有所有权，对土地没有所有权，通俗的讲就是你把房屋盖在了别人的土地上，二是无法进行房屋所有权改变的行为，如赠予，买卖等，因为存在土地所有权的争议，按照相关规定不能进行所有权的过户。
《农村老房子楼上是别人的楼下是我自己的有1952年颁发的土地证能办不动 ...》
答：1952年颁发的《土地房产所有证》是合法及有效的，政府也确认其效力。但在司法实务中上世纪50年代的房产证明只能作为参考，因为上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，如果当事人及其继承人没有对此提出异议，房产就按公共财产处理了。新中国成立至今，我国的房地产权属登记经过以下几个阶段:第一阶段（1949...
