我买的独院有房产证,可是土地证是集体的,不能公正,怎么样才能证明这个房子是我的呢？~
别办了，乱花冤枉钱，你把买独院时付款收条保管好，购房协议保管好就行喽，年底土地确权，不动产登记证取代了房产证和土地使用证。现国土局已停办使用证，房产局也快停，现在你在家等着，到时自有工作人员上门找你办不动产登记证，有一证多用的不动产登记证，就证明房产及宅基地属于你的了，更无需什么骗人钱财的公证，难道身份证还需公证吗？。。。。。。
需要交费，集体土地你需要补齐土地出让金才能换成不动产证。
和房屋的相关方签订合同，约定房屋所有权属于你即可证明。但该证明不能对抗善意第三人。
《我有一套房子.有产权证.产别为私有房产.土地权属性质为集体.这样的房子...》
答：你的土地证是集体土地,所有权是本村集体的,一般情况,不可以卖给村集体以外的人,如果卖给外村人,需要本村政府或乡政府同意,有可能交一定的费用,费用是本村集体组织自己定的.房产不可以抵押.
《买房改房,有房产证,但土地使用证是集体的,对以后有哪些影响??》
答：首先要确认你这里所说的集体是指工厂本身还是村小组。如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地...
《土地证和房产证不是同一人该如何处理》
答：现在，该房子土地证是我父亲的名字，房产证是该村民的名字。听说最近该村有拆迁计划，对于这样的房子，会如何处理？农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。宅基地是属于集体的，不知您父亲的户口是否仍在村集体，如果离开了...
《有房产证,但是土地证是集体所有的,怎么过户》
答：集体土地证也有分证，只要有房产证就能过户，除非占地问题房产局不给予处理过户，一般有证就能过户。时间长短都是到期自动续期，几十年都一样 只是小产权过户费高
《我买的独院有房产证,可是土地证是集体的,不能公正,怎么样才能证明这个...》
答：别办了，乱花冤枉钱，你把买独院时付款收条保管好，购房协议保管好就行喽，年底土地确权，不动产登记证取代了房产证和土地使用证。现国土局已停办使用证，房产局也快停，现在你在家等着，到时自有工作人员上门找你办不动产登记证，有一证多用的不动产登记证，就证明房产及宅基地属于你的了，更无需...
《房产证和土地证产权人不一致 登记机关怎样处理》
答：根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及有关的证明文件。土地证和房产证产权人不一致，双方可以...
《有房产证,是集体土地证,能过户吗》
答：集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。《中华人民共和国集体土地所有证》: 是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。
《准备买一个二手房,有房产证,但是土地使用证是集体的!这样的房子过户的时...》
答：这个问题虽不复杂但却麻烦.首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税.其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自...
《有房产证,但是土地证是集体所有的,这样的房子是大产权还是小产权...》
答：很明显，这样是属于小产权证，大产权证是一户一证，小产权是属于集体所有，所以小产权证只可以在集体户口里所在的人转让，而大产权证是不限的。
