买房改房，有房产证，但土地使用证是集体的，对以后有哪些影响？？ 买房改房，有房产证，但土地使用证是集体的，对以后有哪些影响？...
作者&投稿：芮沸 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
买房改房，有房产证，但土地使用证是集体的，对以后有哪些影响？？~
如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。
鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地及地上建筑物进行数据采集和测绘，后提交土地部门办理个人土地证。
因单位倒闭，很可能已经找不到当时的大土地证。这种情况就比较麻烦，因为此幢住宅楼无一住户持有个人土地证，必须此楼的每一住户提交其房产证，等相关证件，联名到当地土地部门备案，并登报注销原有大土地证，再行办理。
有一点是肯定的，只有颁发过房产证的房屋就是合法有效的，出了问题，房管局是要担责任的。小产权房是办理不了房产证的，是三无产品。
没有产权的房 国家不承认 自己住一般没问题 但不可以买卖 价值很底 本地一般只要1000元多一平方。 你们私下买卖 不受国家法律保护！
这是国家禁止的小产权房。购买以后，房产不能办到你的名下。你的权益无法得到法律的保护。
首先要确认你这里所说的集体是指工厂本身还是村小组。
如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。
鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地及地上建筑物进行数据采集和测绘，后提交土地部门办理个人土地证。
因单位倒闭，很可能已经找不到当时的大土地证。这种情况就比较麻烦，因为此幢住宅楼无一住户持有个人土地证，必须此楼的每一住户提交其房产证，等相关证件，联名到当地土地部门备案，并登报注销原有大土地证，再行办理。
有一点是肯定的，只有颁发过房产证的房屋就是合法有效的，出了问题，房管局是要担责任的。小产权房是办理不了房产证的，是三无产品。
房主有土地证和房产证，说明该房产手续齐全，可以购买！当然是需要把土地证和房产证都过户，这样，你买的房子手续证件才会齐全，不管是你再出售或是等待拆迁，都必须有土地证和房产证！过户土地证需要和原房主拿着各自证件和老土地证，去你们本地土地管理部门对外窗口办理过户手续，要上交老土地证。费用没几个钱，而且手续简便，快去办理吧。祝好运
首先要确认你这里所说的集体是指工厂本身还是村小组。如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。
鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地及地上建筑物进行数据采集和测绘，后提交土地部门办理个人土地证。
因单位倒闭，很可能已经找不到当时的大土地证。这种情况就比较麻烦，因为此幢住宅楼无一住户持有个人土地证，必须此楼的每一住户提交其房产证，等相关证件，联名到当地土地部门备案，并登报注销原有大土地证，再行办理。
有一点是肯定的，只有颁发过房产证的房屋就是合法有效的，出了问题，房管局是要担责任的。小产权房是办理不了房产证的，是三无产品。
没有产权的房 国家不承认 自己住一般没问题 但不可以买卖 价值很底 本地一般只要1000元多一平方。 你们私下买卖 不受国家法律保护！
这是国家禁止的小产权房。购买以后，房产不能办到你的名下。你的权益无法得到法律的保护。
