独院有房产证可是土地证是集体的能公正吗,?司法鉴定可以吗？~
可以公证
首先您在谁那买的，肯定要给您一份买房协议证明，一式两份的，和集体土地证。想证明您房子在哪买的那您就拿着这些东西去找当时给您这些手续的人。
别办了，乱花冤枉钱，你把买独院时付款收条保管好，购房协议保管好就行喽，年底土地确权，不动产登记证取代了房产证和土地使用证。现国土局已停办使用证，房产局也快停，现在你在家等着，到时自有工作人员上门找你办不动产登记证，有一证多用的不动产登记证，就证明房产及宅基地属于你的了，更无需什么骗人钱财的公证，难道身份证还需公证吗？。。。。。。
只要有房产证就能证明房子是你的
《我买个二手房(独院),土地证和房产证都是别人的,目前不能过户?_百度知 ...》
答：可以公证。建议在公证书上要明确以后可代收房款、办理贷款这些的事宜，一定要写具体，千万别写的笼统，什么一切事宜方面的。但是公证也必须要房的业主到场，如果有业主那不就能过户了吗？
《有房产证,但土地证是单位的房子能购买吗》
答：有房产证而土地证是单位的的房子是可以购买的：首先，有国家颁发的房产证就证明房屋是合法的；没有土地证这说明土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；若是集体土地，是不能卖的；房子若是自住的话，不建议买，因为无土地证，以后拆迁稍稍有影响；
《土地使用证是我的名字,房产证是别人的该怎么办》
答：但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外,出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。办理两证归一的程序与手续：房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户...
《我12年买了一套独院房,办理了过户手续房产证,但土地证没过户,现在办需...》
答：你是买的房，需要对方的宅基地证过户就行了，这个由乡土地站办理。
《你好:我买的房子是政府家属院,只有房产证,没有土地证,土地证是集体所有...》
答：不是小产权房，政府家属院的土地是属于国有资产。要办理独立的土地使用证，需要国资委统一将该楼房进行房改，由个人补交土地出让金，才能办理。
《我有房产证土地证是别人的我想办我的土地证怎么办理》
答：带着新的产权证和老的土地证去土地局办理。带上身份证，土地证原主人也要到场，不到场要写授权委托书。
《有房产证和土地证,是自己的宅基地,怎么办》
答：《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。以上3款从法规到法律很直接的告诉我们宅基地是不能出让的所以你只能获得房产证你的房屋产权是受保护的...
《土地证是整个小区的,但房产证有,这样的房子可以买吗?》
答：“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。
《有房产证和土地证但土地证写的是父亲的名字,如何办理?》
答：现在凭你的房产证和身份证，契税凭证和你父亲的土地证，可以到国土局办理新土地证的。不用你父亲到场，也无需你父亲的身份证。其实，即使没有土地证，拆迁补偿的问题也不大。
《我买了一套房子有房产证土地性质是国有土地出让这属于什么房子_百度...》
答：工作人员会和你说清楚的；二、房屋过户，首先要明确房产证所有权人的名字和土地证的使用权人名字是一致的，办理好土地过户以后，你就可以带上新的土地证、原有的房产证、房产证的相关票据、双方本人以及身份材料到当地房管部门申请办理，如果需要提供材料，工作人员会和你说清楚的。
