农村老房子楼上是别人的楼下是我自己的有1952年颁发的土地证能办不动产证吗？ 农村老房子怎么办理土地证。
作者&投稿：天郎 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
只有房产证没有土地证怎么办理不动产证~
新中国成立至今，我国的房地产权属登记经过以下几个阶段:
第一阶段（1949年-1955年），公有制和私有制并存。对公共房产进行管理和分配，私有房产仍允许买卖，但应在政府房产管理机构登记，发给房产契证。
第二阶段（1956年-1965年），全民所有制和集体所有制阶段。将私有制土地和房屋通过社会主义改造逐渐转变为集体所有制，不再进行确权登记。
第三阶段（1966年-1978年）房地产权属登记全面停滞。
第四阶段（改革开放至今）依法建制、创新发展。1982年，国家城市建设总局《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》出台，重新开启房地产所有权登记工作。随后这些年，相继制定和颁发了《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地管理办法》、《城市房地产管理法》和《物权法》，我国房地产权属登记制度日趋规范化、法律化。
1952年的房产证早就作废了，你这房子都七八十年了是危房不能办不动产证。
肯定能办的！
土地证办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
新中国成立至今，我国的房地产权属登记经过以下几个阶段:
第一阶段（1949年-1955年），公有制和私有制并存。对公共房产进行管理和分配，私有房产仍允许买卖，但应在政府房产管理机构登记，发给房产契证。
第二阶段（1956年-1965年），全民所有制和集体所有制阶段。将私有制土地和房屋通过社会主义改造逐渐转变为集体所有制，不再进行确权登记。
第三阶段（1966年-1978年）房地产权属登记全面停滞。
第四阶段（改革开放至今）依法建制、创新发展。1982年，国家城市建设总局《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》出台，重新开启房地产所有权登记工作。随后这些年，相继制定和颁发了《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地管理办法》、《城市房地产管理法》和《物权法》，我国房地产权属登记制度日趋规范化、法律化。
1952年的房产证早就作废了，你这房子都七八十年了是危房不能办不动产证。
肯定能办的！
《农村老房子二户三间楼房楼下是伳楼上是我那前后天井归谁?》
答：这个农村的房子，得以你房产证上的标注为准，要是房产证标明是你的，那这个就是属于你的，没得错
《以能的老房子他住楼上我住楼下现在他要建房子他能建吗?》
答：具体情况不明不好讲，如果宅基地、房产属于合法的，重建或翻建，你们双方只能协商或诉讼解决了
