我买宅基地小产权房子,房产证上是别人的名字 房子是自己建的小产权房,可是房产证是别人的,是事先说好了的,...

我买宅基地小产权房子,房产证上是别人的名字，我们签订有协议，而且去公正，如以后拆迁有纠纷没~

是这样的，如果你们是一个集体的，也就是一个村的，那么这个协议就是有效的，法律保护。如果不是一个村的，那么这个买卖就是无效的，将来拆迁，很可能有麻烦。公证处你可以问一下，应该无法做公证。有不明白的可继续追问或者更多详细情况请登录威海律师门户网站：www.wh-lawyer.com ；如觉得我的回答对您有帮助，望采纳、好评。

　　我国对房屋不动产是以登记确权，即产权证是谁的名字这房子产权就归谁，小产权房还有宅基地问题，宅基地只有本村集体经济内的成员才能享受，宅基地属于集体所有当前政策仍然是其它人不可以个人拥有宅基地并进行买卖或转让。对于涉及宅基地的小产权房是不可以交易的，如有交易是非法合同不受法律保护，属于无效合同，但无效合同不影响有效条款的履行，还要遵守公序良俗，以相互不侵害利益为前提，该退还房屋或退款的要相互结清，不能达成一致的可诉 讼至人民法院。

你好，小产权房没有房产证。

一般来说，小产权房是没有房产证的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，国家也不会备案，所以房产证也没有法律效应，就是说房产证没有用，法律上不承认，就算这个房产证上是你的名字，也没有法律效应的。

小产权房只是个土地证，不是房产证，无法过户，无法贷款，建议你写份协议去公证处公证一下具有法律效力

小产权房，理论上不可买卖，所以房产证上还是人家名

《小产权房子有哪些证?》
答：小产权房子没有证。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。国家发产权证的叫“大产权房”...

《小产权房子能买吗受法律保护吗》
答：我们通常说的“小产权房”主要有两种，一种是在集体建设用地，也就是“宅基地”上建成的房子，这种只属于该村的集体所有者，外村农民或城镇户口居民是无权购买的。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。一般来讲，小产权房并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，所谓“产权证”不...

《在农村买地,然后盖房子,属于小产权房吗?》
答：第六十五条 在乡、乡村规划区域内未依法取得乡村建设规划许可证书或是未按照乡村建设规划许可证的要求开展建设的，由乡、镇人民政府责令停止基本建设、限期改正;逾期不改正的，能够拆卸。对于开发商的产权年限来讲，将开发商的产权证叫大产权房，购房者的产权证叫小产权房，这个称呼是由于购房者的产权年限...

《宅基地证件有哪些》
答：农村的宅基地就是小产权，商品房的房产证是指大产权，小产权的宅基地是不能进行买卖的，土地个人只享有使用权，小产权的房子是没有房产证的；大产权一般都是购房者自己出资购买的房产，有房产证，归购房者本人所有，受法律保护，购房者可以自由对房屋进行买卖。自己购买的房子用来居住一般都是在城市里，...

《农村宅基地的房产证属于大产权还是小产权?》
答：农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。农村房子办房产证要什么材料(1)登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张...

《小产权房可以办房产证吗》
答：2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的...

《农村宅基地证和房产证一样吗》
答：也可理解为宅基证是土地使用权证；房产证是所有证，证明房屋的所有者。5、从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。二、宅基证和房产证之间有什么关系1、宅基证是房产证的前提，因为宅基地上虽...

《请问农村散居房在确权后的房产证是:大产权还是小产权?》
答：宅基地上建的房也有房产证，叫宅基地证。它不是小产权房，可以理解为是有限的大产权房。（只能在集体内部转让）一，我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市...

《农村老百姓的房子有土地证房产证,为什么还是小产权房?》
答：因为这两个根本就不是一回事，小产权房指的是你买的房子是小版型的，和你土地证房产证都是没有关系的。