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因为这两个根本就不是一回事，小产权房指的是你买的房子是小版型的，和你土地证房产证都是没有关系的。
农村老百姓的自建房是在自己家里的宅基地建设的，这也属于国有土地。需要通过审批之后，可以办理房产证，但并不是大产权，不能用于售卖。
我认为最主要的原因就是农村人修建的住宅是村里面自己修建的住宅，根据相关的法律规定，这些土地是属于村镇集体的所有制土地，是农村提供给村民无偿使用的土地，这种土地不可以做银行抵押，也不能自由交易，这就是小产权房。
在农村买卖房屋，是不是跟选购城区房子一样的房产过户流程？农村房屋买卖产权过户是不是会非常不便呢？乡村房产过户所必须交纳的花费又都有哪些呢？那麼，下面由华律我为大伙儿含有有关农村房屋买卖如何产权过户和乡村房屋过户费用多少钱的基础知识吧，以供各位参照！农村房屋买卖如何产权过户和乡村房屋过户费用多少钱乡村房产过户，房子的使用权是依规产生迁移的，去申请办理房屋产权证的迁移注册的，
应当提前准备递交下列材料：备案申请报告;申请者的身份证件;不动产权证书书;宅基地使用权证实或是全民所有用地所有权证实;证明房屋产权证产生迁移的原材料;别的必需原材料。申请办理乡村房产过户最先要了解应当到哪去申请办理。依据国内原有的法律法规看来，申请办理乡村房子买卖产权过户是要去乡或镇的国土所的。
乡村房子买卖产权过户是要去城镇国土所提交申请，递交有关资料后，本地的国土所要依据申请者带来的所有权材料开展核查，现场开展勘丈、调研、公示，报国土资源局审批，登记注册，颁证。而大城市建造的商住楼，土地资源是国有制转让地。房地产商在建筑的情况下，根据招、拍、挂等方式得到的土地资源，缴纳的了土地出让后，获得县区整体规划机构的整体规划，城乡建设规划联合会施行的各类施工证，
而且在金融机构可以做质押，可以随意交易，这类房屋便是大家平常说的商住楼，或是有些人也叫大产权。你在乡村建造的住房，假如你可以把集体制土地资源如何来变换变成国有土地出让，那麼你这房地产，也是商住楼，也和都市的房地产并没有差别。农村土地承包是集体制土地资源上建造的住房，大城市商住楼是在国有制转让地面上建造的住房，这就是土地用途的不一样，产权年限也就不一样
《农村房子有土地证如何办理房产证?》
答：房产证是证明产权归属,住建局根据《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规而颁发的,证明产权人对该房屋享有所有权的权利凭证。办理房产证有两种方法：一种是委托开发商或代理公司办理,另一种是自己办理。一, 购房者个人自行办理产权证:第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权 购房合同中...
《老家的房子没有房产证,只有土地证,要怎么办呢?》
答：大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了...
《农村有土地证然后又在城市买房子有房产证而且还转城镇户口这样有影响...》
答：没有影响。法律分析：农村房屋办理房产证并不影响村民以后购房商品房，购房商品房是我国公民都拥有的权利，因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。但农村村民将户口迁出后，不再拥有宅基地。
《我家老房子只有土地证没有房产证,可以办房产证吗》
答：(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请 (三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，...
《如果老房子重建,有土地证和房产证,没有办理审批手续会怎么样?_百度知 ...》
答：那些家里房子已倒塌数年的朋友在重建房屋前要特别注意，因为根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，在报批原批准的人民政府同意后，集体可收回宅基地的。这种情况下，可能你家对原宅基地已不再享有使用权了，再在原宅基地上建房就属违建了，可能被强拆。二、农村老房子原地重建要什么手续？根据《土地管理...
《农村的土地,房子,如何办理土地证,房产证?》
答：如果你爷爷这个房子你们一直在住着，户口也没有迁走，而是仍然在本村里，那么，你们可以去办理土地证和房产证。首先，你爷爷当时建房后你们一直在一起居住，当时应当是你爷爷申请的宅基地，即便是有相关的证件或证明，也是证明当时是你爷爷的，这就是历史沿革。在你爷爷奶奶去世后，房产应当由你父亲（如果...
《农村的房子有房产证和土地证是不是就可以买卖》
答：只要买方能接受，采取合同购买或借款方式都是可以选择的。如果合同购房，买方也愿意拆迁以后过户，合同无需公证。因为规范的合同同样是受法律保护的，是否公证都一样。认为只有公证才保险的说法是没有根据的。但如果真的这样做，风险全在买方。如果签订借款协议，那纯粹就是借贷关系了，同房产买卖不相干。即...
《城镇户口买了农村宅基地,有土地证,有房产证,不给确权,该怎么办?》
答：你是一个拥有城镇户口的人，然后你在农村买了一个宅基地，有土地证有房产证，但是没有实际权利，因为你本就不是这个村里的人呀，你只是买下了这个村里的一个住户所给予你的房产居住证，还有你拥有这个村里的资格证，但是并不代表你可以在这个村里拥有一种村民的权利。比如这个宅基地，你已经有了，...
《为什么农村的房子只有土地证没有房产证》
答：房子是要有房产证和土地证的 农村的房子有房产证，但是是不能过户给你的，在国土部门办理不了相关手续就不能表示这个房子是你的 你们只能通过公证来进行你们的交易，但是这个公证如果涉及以后的拆迁补偿是不能作为依据的，就是说除非你也是当地农民，那么可以得到这个补偿，如果是城镇户口是得不到补偿的 ...
《农村自建房有房产证 还是否需要办理土地证,如果需要 应如何办理?_百度...》
答：像你这种情况，应办理农村集体土地使用权证，也就是常说的宅基证。以下是关于申请宅基地及办理宅基证的一些知识，供你参考：申请条件 (一)必须是本村户籍且无宅基地的村民户。(二)农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女(年满20周岁)确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准...
