我租门面的房主在我不知情的情况下把门面转卖给了别人,那我原来与一房东签的合同跟二房东有法律效益吗 我是房东我把门面租出去,合同为五年可半年就做不下去租客把门面...
作者&投稿:漫胖 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
我租的门面房是别人转让出租的!当时是给房东签的合同,现在门面房转让人又不同意转了!我现在该咋办?求~
首先,买卖不破租赁!你应当支付房租!
其次,承租人对买卖承租房屋有优先权!未告知你,你有权主张先行购买权,当然你也可以放弃!
最后,合同债权人的更改只需通知债务人,自通知到达之日起即刻生效!你可以主张你从未收到该通知,但前提你已经正常支付房租给旧房东!
法律上有句话叫买卖不破租赁,也就是说你与一房东签的租赁合同不会因门面被卖掉而受到影响,你有权继续租赁使用。至于二房东告你不给房租之类的,你向法院说明你不了解门面被转卖即可。房租你如果已经给了一房东,就让他向一房东主张,损失费之类的他得举证证明自己有损失啊,我个人感觉你这边问题应该不大,如果你陈述的是全部情况的话。
房子的所有权人是房东 现在承租人实际占有 合同是你(转租人)与房东签的 在你和房东之间有效 不得对抗善意第三人 而承租人明显不是善意的 他知情 所以如果承租人现在不同意转让 可以依据合同请房东承担违约责任 房东可以向承租人追偿
不可以的。订立合同要遵守意思自治原则,如果租赁方不想签订,没有权利对他进行强制,而且你想租给别人必须经过他同意。按照《合同法》第二百二十四条之规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
你超期了多久?关于2房东提出的损失费和房租费违反了民诉的一事不在审原则 2房东的损失就是其房租费,至于之前你和一房东签的合约是有效的首先,买卖不破租赁!你应当支付房租!
其次,承租人对买卖承租房屋有优先权!未告知你,你有权主张先行购买权,当然你也可以放弃!
最后,合同债权人的更改只需通知债务人,自通知到达之日起即刻生效!你可以主张你从未收到该通知,但前提你已经正常支付房租给旧房东!
法律上有句话叫买卖不破租赁,也就是说你与一房东签的租赁合同不会因门面被卖掉而受到影响,你有权继续租赁使用。至于二房东告你不给房租之类的,你向法院说明你不了解门面被转卖即可。房租你如果已经给了一房东,就让他向一房东主张,损失费之类的他得举证证明自己有损失啊,我个人感觉你这边问题应该不大,如果你陈述的是全部情况的话。
《...房客用我和她签的合同,在我不知情的情况下,把我房子转租给另外两个...》
答:他己违反合同,你可强行收回,一切后果由后租的人找那人负责。