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我在不知情的情况下租了两间门面房后来才知道房东不是第一房东我该怎么办 刚转租了一间门面房,装修时又出现另一个房东说房子是他的,我该...

作者&投稿:始话 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
我在不知情的情况下租了二手房东的房子,跪求懂法的朋友给予指点~

1、你与“二手房东”签订的合同未经房东同意,《合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在这种情况下,你预交的半年房租“二手房东”应当归还给你。二房东拖欠房费600多元和你无关,你没有责任偿还。

首先 这是两个法律关系 如果转租给你的人明知道上述事实的存在应该退款 赔偿你的损失
其次 现房东在同等条件下需要优先将门面租赁给你

属于转租的情形,转租是合法的,但是转租人没有把他只是出租人的承租人的事实告诉你,也就是说,他也是租的店铺。
在这种情况下,毕竟店铺是用于经营的,你应该问一下店铺的所有权人的意思,在一段时间后,直接租给你,以避免不必要的损失。
现在你的合同另一方第一承租人,因为他不是所有权人,当然有一定的风险,
但是事已至此,履行合同之后,再商量你成为第一承租人,合同方就是一个中介,赚取的利润就是佣金。

如果你是和第二房东签订的合同,当时不知道房东是谁,你可以直接和房东联系。
如果房东不同意转租,你有权和第二房东解除协议。
对造成的损失,你有权要求第二房东赔偿,

房东属于欺诈,你可以要求解除合同,赔偿你的损失

《我09年租了一个两间三层的门面房,我去年把三楼转租给了一个住户,今年把...》
答:如果有三楼同意你转租的证据,那么对你就很有利了。最好是书面的通知、协议,或者是第三方人证。如果没有相关证据,你就涉嫌多重租赁。若通过协商三楼同意你转租,那么只需要签个补充协议即可。否则的话,你需要与1~2楼承租方修改租赁合同,退还转让费6000元。另外,关于外墙喷绘广告,属于1~2楼影响3...

《你好,请懂法律的各位大神老师帮忙解决一下关于门面房出租的问题,急救...》
答:3、违约方免于承担大部份甚至全部责任有两个事由,约定免责和法定免责。你这肯定不属于约定免责,现在就看是否属于法定免责。4、法定免责主要指不可抗力,根据我国法律的规定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的要件为: 不能克服,即以当事人自身的能力和...

《租门面房没有合同发生纠纷怎么办》
答:承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。2、协商不成的...

《门面房租房合同?签署门面房房租合同注意什么?》
答:想要做生意,那么拥有自己的门面的是很多人必须要考虑的一个问题,但是想要找到合适的门面房是一件很不容易的事情,甚至有一些人找一个门面都会花上几个月,而且当我们找到自己合适的租房门面的话,就要开始签署门面房合同,接下来说说门面房租房合同?签署门面房房租合同注意什么?门面房租房合同甲方(房主):___签名/盖章(...

《房子租给2个人,但是在我不知情的情况下里面实际住了4个?》
答:具体看合同约定吧 您如果是整租,有具体的证据举证其他两个人是租客在您不知情的情况下转租的,可以要求解除合同,如果合同约定了只能住两人,那么也是租客违约,但是如果没有证据,亲戚借住短住也是正常现象

《门头房在租用期间,房东又租给别人违法吗》
答:有合同日期,一些明文,没执行就违法,如果只是口头协议的,没有根据,就不违法了

《我是房东,我的房客在我不知情的情况下又把房子里的一间卧室出租给了别人...》
答:如果双方的房屋租赁合同中明确写明了承租方没有房屋转租权,那么房东可以起诉承租方承担违约责任并收回房屋。法律分析房东不知情转让是无效的,有些人在签订了租房合同里明确规定了不能将房子转租给他人的情况下,依然将房子转租给了别人,这就构成了非法转租的情况。1、出租人与承租人之间,因承租人转租...

《租户在房东不知道的情况下私自转让门面给我合法吗》
答:租户在房东没有允许的情况下是不能够转租给其他人的,所以租户在房东不知道的情况下私自转让门面的行为是不合法的。如果租户能够说服房东,并且征得房东的同意,那么转租门面合同就是有效的,应该按照转租合同履行。法律分析房东如果坚决不同意租户转租,那么由于租户对租赁物没有转租权,因此转租合同无效,...

《...房客用我和她签的合同,在我不知情的情况下,把我房子转租给另外两个...》
答:他己违反合同,你可强行收回,一切后果由后租的人找那人负责。

   

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