租客擅自将房子转租给他人怎么办? 租客未经房东同意私自把房子转租给他人怎么办?
租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子。
租客可以将房间转租的，有两种情形：
1、经过房东同意即可。
2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。
根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，在六个月内不给自己维权的话，就会失去在法律上得到挽回的机会。
最后，如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。
问题：我有一栋房子，在2012年通过中介把房子租了出去，一般情况下我都不会去看的。但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下，发现租客在未得到我同意的情况下，私自把房屋间隔成小屋出租给他人。之前在出租合同上已经明确规定不得转租，现在我应该怎么维护我的合法权益? 吴律师：先和对方进行协商，要求对方恢复原状，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同。 贺律师：起诉承租人，要求解除合同，恢复原状并支付违约金。 李律师：书面发函，解除合同，请他们走，追究违约责任。 相关知识——房屋出租合同登记好处 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。 “买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。 房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，约定了很高的租金，不是在主合同上约定，而是在附合同上约定，主合同和附合同都办理了合同登记。之后，承租人住进去了就不付租金，并将附合同抽掉其中的几页，但看起来还是相对完整的，认为租金约定不明。
孙律师：协商不成到法院起诉，主张现在租客搬离。 陈律师：可诉讼到法院，根据合同约定，要求其承担违约责任。 李律师：转租一般需要房东同意的，除非有特别约定，否则转租合同可以认定为无效，但法律规定必须在知道之日起6个月内起诉，否则转租协议不会被认定为无效。 相关知识——租房子要注意哪几类房屋不能租? 一、未经综合验收、新建的房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 二、没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。 三、没有房屋证件的房屋也不能出租。 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 四、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 五、属于违章建筑不能出租。 有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。 六、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。 即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。 七、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。 已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。《房客私自转租,房屋租约到期不退房,怎么办?》
答：承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按 侵权 行为处理。
