单位集资房可以买吗？应注意什么事项
集资房 是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种 房屋 。单位集资房可以买吗？购买单位集资房应注意什么事项？
单位集资房可以买吗？
1、集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按 成本价 出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。
2、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在 产权证 领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
3、职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书，其次要经过产权共有人的同意，而且单位具有有 限购 买的权利。
4、集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权( 房产证 、 土地使用证 )，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
5、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的 土地出让金 。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。
购买单位集资房应注意什么事项？
1、集资房多为村委会与开发单位 合作建房 。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规 楼书 。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的 购房协议书 是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的 商品房预售合同 。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的 楼盘 永远不会拆迁等。
7、集资房价格但不能办 按揭 。
8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为 毛坯房 ，少数有简单 装修 。
9、集资房从单体楼向 小区 发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。
10、集资房自有 配套 不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
以上就是“单位集资房可以买吗？购买单位集资房应注意什么事项”的相关内容，职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、 信贷 、建材供应、 税费 等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
