房改房土地重建出让金如何计算？
作者&投稿：休晶 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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房改售房就是指于1994年国务院出文实行的城区住房制度改革时代的产物，房改售房土地资源复建必须缴纳一定的土地出让金，那么，房改房土地重建出让金如何计算?房改房土地出让金应该如何缴纳?我们为您讲解。
房改房土地重建出让金如何计算
承担方须缴纳的税金有房产契税，印花税。按成交价格的1.5%缴纳房产契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×平摊的土地面积×年限更改指数来缴纳土地出让金。
转让方应缴纳的税金有印花税，综合性税，房改房上市出让所得权益等。按照成交价格的0.05%来缴纳印花税，按差价的5.55%来缴纳综合性税。个人转让买入超过一年的普通住房免交综合性税。
出售房改售房取得的纯收益按超量累进占比缴纳所得盈利。在其中出售价钱小于或等于住房标准合同款1.3倍，免交所得盈利;出售价钱超过住房标准合同款1.3倍，小于或等于1.6倍一部分，按25%缴纳所得盈利;出售价钱超过住房标准合同款1.6倍以上的一部分，按50%缴纳所得盈利。
房改房土地出让金应该如何缴纳
假如是成本价房改售房，它土地出让金按买卖评估价值的1%开展缴纳，计算公式为：当初成本价×总建筑面积×1%。在其中当初成本价是指该房产事实上市出售的当初，由政府颁布的房改售房成本价，其实就是“在今年的”的成本价，房改售房在上市出售而且缴纳土地出让金以后，其产权性质即相当于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改售房之外，还存在有“优惠价格”、“基准价”两大类房改售房种类，基准价和优惠价格的房改房交易，必须要先缴纳一部分账款变更为成本价房改售房方后能直接上市，优惠价格、基准价补充成本价的计算公式为：当初成本价×总建筑面积×6%。
由此可见，房改售房土地出让金按一般成交价格的1.5%缴纳房产契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×平摊的土地面积×年限更改指数来缴纳土地出让金，实际缴纳是多少，依房子的具体情况而定。
房改房土地重建出让金如何计算
承担方须缴纳的税金有房产契税，印花税。按成交价格的1.5%缴纳房产契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×平摊的土地面积×年限更改指数来缴纳土地出让金。
转让方应缴纳的税金有印花税，综合性税，房改房上市出让所得权益等。按照成交价格的0.05%来缴纳印花税，按差价的5.55%来缴纳综合性税。个人转让买入超过一年的普通住房免交综合性税。
出售房改售房取得的纯收益按超量累进占比缴纳所得盈利。在其中出售价钱小于或等于住房标准合同款1.3倍，免交所得盈利;出售价钱超过住房标准合同款1.3倍，小于或等于1.6倍一部分，按25%缴纳所得盈利;出售价钱超过住房标准合同款1.6倍以上的一部分，按50%缴纳所得盈利。
房改房土地出让金应该如何缴纳
假如是成本价房改售房，它土地出让金按买卖评估价值的1%开展缴纳，计算公式为：当初成本价×总建筑面积×1%。在其中当初成本价是指该房产事实上市出售的当初，由政府颁布的房改售房成本价，其实就是“在今年的”的成本价，房改售房在上市出售而且缴纳土地出让金以后，其产权性质即相当于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改售房之外，还存在有“优惠价格”、“基准价”两大类房改售房种类，基准价和优惠价格的房改房交易，必须要先缴纳一部分账款变更为成本价房改售房方后能直接上市，优惠价格、基准价补充成本价的计算公式为：当初成本价×总建筑面积×6%。
由此可见，房改售房土地出让金按一般成交价格的1.5%缴纳房产契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×平摊的土地面积×年限更改指数来缴纳土地出让金，实际缴纳是多少，依房子的具体情况而定。
