房改房土地出让金如何计算

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对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
1、标定地价：即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。
居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。
3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

《房改房补交土地出让金标准》
答：4、 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。综上所述，房改房土地出让金分为划拨土地和非划拨土地两种情况。前者占土地价格的最高价格不得高于60%，后者按40%计算。其中...

《房改房土地出让金》
答：房改房土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％。交易的时候在规定发布日之前，需要按照价格的百分之十上交，在规定发布之后的产权人要按照房价格和出售价格差的百分之七十补交土地等的价款，与有关部门公布的同地段遇到房屋状况基本相似的普通商品房，租房的价格应按指导价格计算差价，当发生争议的时候可以...

《房改房土地出让金如何?计算》
答：产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。房改房土地出让金是怎样缴纳的①成本价的房改房由政府颁布的政府颁布的房改房成本价，在上市以后出售并且缴纳土地出让金之后，产权的性质就等同于商品房的产权了。它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为当年成本价×建筑面积×1...

《房改房土地出让金如何计算?》
答：3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。房改房土地出让金能够不交吗?依...

《划拨房改房出让金怎么算的》
答：2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。(3)商品房1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工...

《房改房土地出让金如何计算?可以不交吗》
答：购房者买房子会花费一部分的存款，很多人在买房后得知还要缴纳土地出让金，就会很生气，觉得自己吃亏上当了。其实不然，缴纳土地转让金也很正常的，也就是说在买房之前，一定要和对方谈好土地出让金的事情，避免自己生气上火。今天就主要讲一下，房改房土地出让金如何计算？房改房土地出让金可以不交吗？一...

《房改房土地出让金收取标准》
答：(四)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。三、房改房土地出让金谁出双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质...

《买房改房交土地出让金怎么算》
答：公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。3、采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。4、采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金。房改房交易需要注意什么1、...

《房改房继承土地出让金如何计算》
答：按土地性质区分为成交价的40%或60%。分为划拨土地和非划拨土地两种情况。前者占土地价格的最高价格不得高于60%，后者按40%计算。其中划拨土地使用权价格计算出让金时注意要将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。房改房过户给子女的具体流程(一)首先，去房改办政策法规科(在市房产局...