二手房(有房产证)土地证是单位集体的，按现在政策会有什么风险？~
不能转让他人，看你是通过什么渠道获得这二手房产权的了。
当然能买，有房产证就可以买卖了。
风险在于集体土地没有办理土地使用变更，办不下独立产权，于是你的土地证得不到。
没有土地证，房子的产权就不完整。交易有得不到认可的可能。
如果特别便宜，也可以考虑冒些风险要了。
土地性质属于集体的房产。是不能合法交易转让的。就是我们说的小产权房。建议你不要购买，风险较大
希望能够帮到您！
如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。
不是很了解，等我查证相关资料，回答你！
《房子只有房产证,土地证是单位集体的,这样的房子能买吗?有什么风险?还...》
答：土地性质属于集体的房产。是不能合法交易转让的。就是我们说的小产权房。建议你不要购买，风险较大 希望能够帮到您！如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。
《有房产证 已经经过房产局正式过户 但土地证是集体的这样的房子属于小产...》
答：是小产权房，不可以上市交易，只可以你自己居住，产权证是你的名字，但是土地证上的性质是划拨，所以是集体土地，除非单位去产检处备案，缴纳相关费用，把你们的土地证办理成为国有性质，才可以交易
《有房产证,土地证是单位的房屋能买吗 ?》
答：这一种房子属于小产权房，这一种小产权房国你买来是没有什么保障的，如果以后要是牵扯到拆迁问题的话，赔偿是赔偿给公交公司的，再由公交公司来给你们每一户进行一个赔偿，如果有朝一日你想把这一套房产出售掉的话也很不好出手，毕竟是小产权房，因为小产权房是没有办法在银行进行按揭贷款的，你...
《有一套原先单位盖的楼房,只有房产证,没有土地证。土地证是单位所有房...》
答：属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的.其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权.多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产.这种房产由于没有单一土地证,在购买的时候是必须一次性支付房款的,不可以办理银行贷款.如果单纯出于居住需要的话,这种产权性质的房子一点问题都没有.只是在你再出售...
《只有房产证,土地证是集体的请问影响买卖吗?》
答：只有房产证，土地证是集体的，不影响买卖的，但是农村的房子是不可以随便买卖的
《有房产证,但土地证是单位的房子能购买吗》
答：有房产证而土地证是单位的的房子是可以购买的：首先，有国家颁发的房产证就证明房屋是合法的；没有土地证这说明土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；若是集体土地，是不能卖的；房子若是自住的话，不建议买，因为无土地证，以后拆迁稍稍有影响；
《二手房卖家只有房产证没有土地证(土地证属单位集体),可以吗?这样买来风...》
答：买是可以的，一般你这样的房子土地证办下来也是划拨性质的，只要你是在当地房产交易中心过户就可以，虽然会有一点小瑕疵，但是问题应该不大
《我想买个二手房子,他有个人房产证,土地证是单位集体的,但是那个单位已 ...》
答：单位倒闭意味着单位丧失了土地使用权，作为单位集体的房子，也一同丧失了土地使用权，如果你真想买就让卖方先去土地局把土地证办下来，如果不行最好不要买，没有两证的房子是不能上市交易的。
《二手房只有房产证,而土地使用证是集体的,这种房子可以过户吗?能买吗...》
答：那么就要单位出具证明．在过户时必须缴纳土地转让收益金1％．（土地转让收益金是由国有土地管理局直接收取或委托房地产交易所代为征收），然后办理国有土地使用证．新证的土地使用形式则为出让＼转让．优先购买权：国家－＞单位－＞承租方或有债权方－＞ 签定买卖协议合同之前最好先了解具体情况．...
《有房产证,土地证是集体的,可以办理过户手续。》
答：这个问题可以通过两个途径来办理，一个是房产赠与，另外一个就是二手房买卖。别的途径无法变通。需要提醒你的是，虽然根据你的情况，赠与是免税的，但是公证费用会很高，不如还是走二手房买卖比较稳妥。据国家财政部下发的个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对...
