二手房卖家只有房产证没有土地证（土地证属单位集体），可以吗？这样买来风险大吗？

购买二手房只有房产证 没有土地证，可以买吗？有风险没有？谢谢！~

如果该土地以后用于其它的用途那么你们将没有什么发言的权利，只能被动的接受。如果被人说要拆你也没有办法，因为土地不是你的。还有以后会有很多的纠纷，而且你是处于劣势地位。最好你还是看下是否可以补上土地证。超级经纪人网 为你解答 上海二手房 http://sh.mysupa.com

买是可以的，一般你这样的房子土地证办下来也是划拨性质的，只要你是在当地房产交易中心过户就可以，虽然会有一点小瑕疵，但是问题应该不大

抓住一个原则，房地产交易中心给你过户了，就可以，不给你过户，就不可以，这是铁原则，简单有效

风险大,如果遇见土地被征收的情况,补偿只针对土地的权属单位!

《二手房没有土地证咋办 二手房没有土地证咋办理》
答：1、及时办理。没有土地证，买房后不及时办理土地证，风险很大。虽然有房产证，但是土地使用权不属于你。2、目前很多地区，没有土地证的房子不影响上市交易。但是，虽然没有土地证并不影响业主使用该房屋，但根据《物权法》的相关规定，土地证和房产证以后是不会上市交易的。另外，如果以后房屋被破坏或拆...

《二手房有房产证没有土地证》
答：您好！购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使...

《二手房只有房产证没有土地证可以购买吗》
答：法律分析：不可以。房地产转让时房屋所有权和土地使用权同时转让，因此房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，否则无法过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十八条 下列房...

《买二手房只有房产证没有土地证能过户吗》
答：买二手房只有房产证没有土地证是否能过户，需要根据具体情况而定：1、土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。2、历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有...

《二手房只有房产证没有土地证可以买吗》
答：法律分析：二手房只有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业...

《二手房只有房产证,没有土地使用证能否购买》
答：法律分析：购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。法律依据：《中华人民共和国城市房屋拆迁估价指导意见》 第三条 房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者...

《二手房过户后为什么只有房产证没有土地证》
答：按理说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没...

《只有房产证没有土地证能办理过户吗》
答：只有房产证没有土地证的话，房子是不能过户的，这样是两证不全的情况，在二手房买卖中，没有土地证就没有办法去房管局办理过户手续。和房产证一样，土地证也是涉及房屋的重要凭证，没有土地证对买方来说以后会存在很多风险。如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为...

《只有房产证没有土地证怎么办》
答：您好，主要看没有土地证是原因，自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记。如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。

《二手房,只有房产证,没有土地证可以买吗?》
答：一、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产...