你好,房产证是划拨可以过户不动产证吗? 房产证带有划拨能过户吗
出让和划拨土地的区别:
(1)出让土地使用权:指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者, 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
出让土地使用权的特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。
(2)取得的土地使用权是有期限的。
(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金,办理土地登记手续。
(2) 划拨土地使用权:指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、划拨土地使用权只能由特定单位取得,根据《土地管理法》第54条规定,一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。
附:《土地管理法》第54条:建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
3、划拨对我家住房有没有什么不利影响?以后买房等等的影响?
(1)如果购买划拨土地上的房子,会要求补交土地出让金,这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了。
(2)如果所购房的房子划拨地已经转为出让地,没有影响。如果还没有变成出让土地,以后你家卖房时,买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。
转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。
具体步骤如下:
1、以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请。
2、有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查。
3、报同级人民政府批准后,再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金。
4、到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记。
《你好,房产证是划拨可以过户不动产证吗?》
答:专业人员帮你回答,如果是房子所在的土地是划拨性质,当然是可以过户的但是要在过户的时候缴纳土地出让金,就可以改成出让的,希望能帮助到你。
《我有房产证,但是土地是划拨的,能不能买卖,怎么办理不动产证》
答:可以,补办出让,补缴出让金后再办理转让,流程最好到不动产中心咨询下,各个地方不一样。