回迁房要交多少的土地出让金 回迁房过户时土地出让金是多少
作者&投稿：乘饰 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
城市回迁房个人需交土地出让金吗~
回迁房不是商品房。
规定回迁安置房业主持有5年之后，凭回迁安置协议，到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等税费，才可办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。
土地出让金计算方法：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
《合肥买二手回迁房要交土地出让金吗?》
答：基本上有两种情况：一是成本价住宅，需补交土地出让金（北京是15.6元乘以建筑面积），二是按经济适用房管理，需补交3%的土地出让金。
