二手房交易中土地出让金该由哪一方缴纳 二手房交易税费中的土地出让金由买卖双方哪方出?
作者&投稿:大沾 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
二手房交易中划拨地的土地出让金由哪方缴纳~
二手房交易中划拨地的土地出让金由买方在办理土地证时缴纳。
二手房交易中划拨地的土地出让金由卖方缴纳。
二手房交易中的税费有:
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
这个是房东的税。房改房,拆迁房,经济适用房都有这个税。
原则上由业主缴纳,但实际上业主会在房价上做文章,买受人应该注意。二手房交易中划拨地的土地出让金由买方在办理土地证时缴纳。