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按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。#单位职工集资建房是经济适用房的一种类型，因此是政策性住房，可以享受很多优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另一部分产权属于单位，二者共有。
职工想要转让自已有部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次要经过单位的同意，而且单位在同等条件下可以优先购买。
如果要购买别人单位的集资建设房屋，最好在对方已取得产权证的情况下按相关规定购买，一定要查看对方与原单位的购房协议是否有不准转让等限制买卖的特殊条款。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
《我要 购买房子 但是房子是单位里面的 集资房 要5年以后才能过户。_百 ...》
答：集资房产，个人没有全部产权，一部分产权是单位的，其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税...
《我买了一套单位集资建房,还是个二手的没有房产证,当时买时就跟原房 ...》
答：7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8.物管费用是否拖欠 有些房主...
《我看中一套房产证不满五年的单位集资房,想买,怎么办手续才受法律保护...》
答：建议你可以先租这个房子一年，租约到期后再购买，根据合同法，承租人有优先购买权，在你租赁房屋期间，没有你的同意，他是无法出售这个房子的。
《我买别人单位职工集资房直接以我名义一直末办证现在该怎么办》
答：去办，明天去！
《...但是单位现在要集资建房,我如果买了单位房子会影响我以后的拆迁安...》
答：买房跟拆迁安置一般没关系，因为拆迁安置一般按照建筑面积进行兑换，不过有的地方依照户籍人口或者居住人口进行安置。主要看拆迁安置办法是怎么规定的。
《我买别单位的集资房,有房产证,但是没土地使用证,70年后拆迁我有补房吗...》
答：经济房的价格一般比商品房便宜,但是位置相对较偏,而且需提供较多证明,审批后才能购买,房号很不容易获得。 经济时用房在5年内不得买卖,5年后买卖需补差价(按当时房价,政府在有个估价,按估计补差价)。 根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场...
《2005年买的舅舅的单位的集资建房,当时全款是我交付的,只是占用舅舅的名 ...》
答：是不是他们夫妻的共同财产，那要看他们结婚多久，如果他们是2005年结婚的，那么肯定是共同财产；如果是2005年以后结婚的，你多少可以扯一下，但是希望不大。总之，你不要想绕过你舅妈拿到房子，绕不过去的。就算你舅舅好到把房产证偷出来给你去过户，你舅妈一样可以跟你打官司，法院多半支持她。集资房...
《朋友的单位有集资房,很不容易能够争取一个名额。可是却要一次性付清,这...》
答：1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地...
《我买了一套房子单位集资房,想咨询楼顶是不是属于我自己?》
答：关于集资房的产权，根据《经济适用住房管理办法》规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在满足土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，限于有当地城镇居民户口的职工和住房困难户。对...
《我购买单位集资的二手房,现在对方只有土地证(划拨),如果办房产证,需要...》
答：集资房的话 如果办产权的话也只是小房产 单位办产权的话 你们都应该拿钱 如果不拆迁的话 自己住没什么问题啊 如果要卖的话 你最好办独立的产权了 不然不好脱手人家也不愿意买~既然花钱买了房子当然还是拿在自己手里最好了~
