我要买的是二手房，是单位集资房，可是没有土地证，有房产证。我买下来需要些什么手续？可以代款吗？我...~
房龄超过20年就不能按揭贷款了，最少要水泥外墙，到房管局咨询过户
建议你不要购买这类性质的房屋，因为是单位建房，所以土地性质应该是集体划拨性质的，所以需要房东到单位开具证明的，办理手续有点麻烦
集资房的话 如果办产权的话也只是小房产
单位办产权的话 你们都应该拿钱
如果不拆迁的话 自己住没什么问题啊
如果要卖的话 你最好办独立的产权了
不然不好脱手人家也不愿意买~
既然花钱买了房子当然还是拿在自己手里最好了~
办不了,要这个单位去办理才行,因为单位的房产证是个集体的,要先分开才行
你如果不办个人房产证,今后拆迁你得不到钱的
《我购买单位集资的二手房,现在对方只有土地证(划拨),如果办房产证,需要...》
答：集资房的话 如果办产权的话也只是小房产 单位办产权的话 你们都应该拿钱 如果不拆迁的话 自己住没什么问题啊 如果要卖的话 你最好办独立的产权了 不然不好脱手人家也不愿意买~既然花钱买了房子当然还是拿在自己手里最好了~
《二手集资房能过户吗》
答：购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。出售集资房在哪里办理相关手续1、出售的集资房属于二手房类型了，一般二手房的话要在中介签订买卖合同才能来办理过户，集资房要签订...
《购买单位集资的二手房问题》
答：无法保证。合同是否公证，其法律效力并无二至，关键看合同本身是否合法。买卖双方的交易，是在卖方并没有房产证的情况下签订合同的，严格说这是不可以的，虽然不少人这样做，结果也能如愿，那是因为双方都讲信用，买方只能在这个意义上理解并决定是否购买。如果其他方面满意，可以采用分期付款，最后一期在...
《我买了一个二手房(房源是某单位的集资房,后来办理了房产证,但土地证还...》
答：先让原房东把土地证办到他名下你再过户到名下。土地证办理：新房产证原件及复印件1份，新业主及配偶身份证原件和复印件1份，原业主土地证及复印件1份，填写土地登记，然后大约20天左右领新土地证，缴费150元左右
《同事单位集资买房,他不想买,我家出钱买了,现在要过户,可以吗?》
答：如果他已经办下来属于他的名下的房产证，是可以的。除非他们单位还另有协议要满多少年才可以过户。如果可以过一户了，流程就简单的，就是一般的二手房交易。最怕是集体产权或是他单位不同意，这就得靠你去攻关了（以前试过有单位要求，要卖只能卖给本单位职工的）...
《我买了一套二手房是单位集资房只有房产证没有土地证卖家说土地证所有住...》
答：没有的，现在单位房都是这样的，集体土地证
《买二手房,房子属于集资房,过户费怎么算》
答：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖...
《我买了一套单位集资建房,还是个二手的没有房产证,当时买时就跟原房 ...》
答：这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，...
《买二手房,房子属于集资房,过户费怎么算?得多少钱》
答：集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于...
《单位集资房,我用别人的名字登记的,现在房子下来了,房产证上名字是他...》
答：过户是一个附属过程，不可以单独办理的。必须通过买卖或赠与。就是以对方把房子卖给你，或者送给你，这样两种方法。然后才能谈过户。一般都有一个房价1%到4%的契税。
