农村房屋买卖确权？ 买卖的农村房屋未过户，如何确权？如何过户？
在农村有不少房屋买卖的情况，但以前在农村大家都没有办房产证的习惯，房屋买卖也只是签个协议，并没有办理过户手续。近几年，全国各地都在陆续开展土地确权工作，宅基地确权工作也在有条不紊地进行。有朋友问，买卖的农村房屋未过户，如何确权？如何过户？
1、先看农村房屋买卖是否有效？
从1999年起，国家颁布了多个文件规范宅基地的使用，对宅基地的使用主体也进行了严格的限定。根据相关法律法规和政策文件的规定，在1999年后，城里人到农村买房是不允许的，买卖合同是无效的，办理过户手续更是不可能的事。所以，如果属于1999年后城里人到农村买房的情况，在确权时，毫无疑问会把房屋确权登记给原房屋主人。
不过，如果房屋买卖的时间比较久远，当时并无任何法律法规或政策对宅基地的使用主体进行限定，那在买卖双方自愿的前提下，任何人到农村买房都是允许的，买卖合同是有效的。另根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，只要买卖合同有效，未办理过户手续并不影响合同效力，受让方可持买卖协议等文件资料申请确权登记。
综上，如果房屋买卖有效，即使未办理过户手续，房屋也会登记给受让方；如果房屋买卖无效，那房屋会登记给原房屋主人。
特别说明：如果所买卖的房屋无任何权属证明文件，那要在补办手续后才能确权。依据如下：
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)第八条的相关规定，对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告30天无异议的，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。
2、农村买卖房屋如何过户？
房屋产权以登记为准，所以房屋买卖不止要签订房屋买卖协议，还有一个重要的事情要办，那就是进行过户登记。
对于如何办理过户手续？过户登记需要准备哪些材料？很多人并不是很了解。《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等文件对此有详细介绍，不清楚的朋友可去查看。另外，大家也可到当地的不动产登记中心去咨询工作人员。
特别提醒：目前农村房屋买卖纠纷越来越多，大家一定遵照法律规定，依法买卖房屋，买卖房屋时务必要签订正规的买卖合同，并且要及时办理过户手续。因为不签订正规的买卖合同或不办理过户手续，日后都可能引发一系列的麻烦，再后悔就晚了。
一、宅基地确权介绍
1、宅基地确权是什么意思？
宅基地确权一般是指对农村宅基地使用权进行确权，农村居民申请的宅基地，对它只有占有权和使用权，所有权是归村集体经济组织所有。而宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。
2、宅基地确权按户口本吗？
宅基地确权是按照户口本进行的，根据最新土地管理法规定，一户只能拥有一处宅基地，，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。所以说宅基地确权是以农户家庭为单位，由户主或家庭代表进行申请确权，土地承包经营权的共有人不但是户口本的现有人口，还包括在校学生、外嫁女、现役军人以及国家工作人员等。
二、2020宅基地确权截止时间是什么时候？
宅基地确权截止时间是在2020年年底，如果现在还未进行确权的人员，要赶紧申请确权。另外，今年农村宅基地确权将迎来“3不1退回”新政策，“1不”指不能拖办宅基地确权，“2不”指的是不能拒绝无证宅基地确权，“3不”指的是存在争议的宅基地仍不能确权，“1退回”指的是退回城镇居民非法购置宅基地的确权申请。
三、哪种情况不能进行确权？
1、小产权房不能确权
5月18日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知明确小产权房不能进行确权。
2、乱占耕地建房不能确权
我们建房一定要按照相关规定建设，一般占用农用地必须办理转用手续，不能占用基本农田，不能在水源地、泄洪河道建房，不能在公路两侧禁建区内建房，在未经依法处理之前，是不能进行确权颁证的。
3、城镇居民非法购买宅基地不能确权
现在很多城镇居民为了过上田园生活，会在农村非法购买一块宅基地建房进行居住，这一类也是不能进行确权的。
宅基地确权的目的是保障农民利益的合法化，因此一定要遵循相关政策来执行。
房屋买卖确权就是将房屋所有权确定给符合规定住房条件的农村居民户，或经法院调解、判决给指定权利人的。确权后与原房主脱离权属关系。
