小产权房能买吗。我弟在乡下买开发商的小产叔房，没有政府的证明。合法吗？ 我是本镇户口我在乡镇上买了一套小产权房子开发商是个人该怎么办

小产权房能买吗，购买小产权房有什么风险？~

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权本身就不合法。

😲小产权房，不受法律保护的呀!一旦被拆迁，一无所有!

一般小产权的房子最好不买，你弟弟那个貌似不合法

购买协议要他们祖孙三代签字

小产权没保障

是新农村建设吗？如果是哪可以

《小产权房能买吗。我弟在乡下买开发商的小产叔房,没有政府的证明。合法吗...》
答：小产权本身就不合法。

《私人开发的小产权房能买吗》
答：法律主观：不能买。 小产权房 是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。私人开发的小产权房只有使用权，而没有所有权...

《小产权的房子能买吗有保障吗》
答：小产权的房子能买，但是保障性不高。小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。

《私人开发的小产权房能买吗》
答：私人开发的小产权房不能买。小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。【法律依据】《土地管理法》第四十六条 城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建...

《农村小产权房可以买吗》
答：农村小产权房是可以买的，但是仅限于对本村的村民来说，购买此类的房屋会比较安全，农村小产权房也就是我们俗称的乡产权房针对的是本村的村民或者是本集体的成员，是不能够转让给本村民外其他人员的，因为不具备有房屋所有产权证，也就没有国家所颁发的土地使用证不能够进行备案，也就受不到法律的相关...

《小产权房子的问题.小产权的房子能买吗???》
答：如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。如果一定要购买小产权房的话，我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”...

《小产权房能买卖吗》
答：小产权房产实际上没有真正的产权，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房有什么风险1、无法办理房产证、产权证 从法律层面，小产权房其实是...

《房子小产权能买吗》
答：房子小产权理论上是不能买卖的。购买小产权房子的风险比较大，比如：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理;易出问题，维权难;物业和其它权益得不到保障;购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。房子产权怎么确定1、看...