小区没有监控，业主丢了东西，物业有责任吗 小区没有监控，业主丢了东西，物业有责任吗
作者&投稿：慈启 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
小区没有监控没有门卫 老是丢东西能不能追究小区物业的责任~
法律分析
业主丢失物品物业具体有没有责任要从几方面去看： 1、首先物业和业主签订的合同里面有没有关于物业替业主看管私人财物等方面的约定，如果有，那么物业要承担相应的责任。 2、物业在合同里的约定有没有正常执行，如设立保安岗亭，但却没有人值班，或者有人值班却不履行正当的执勤义务，岗本没有做正常的交接记录。（总之一句话，能证明物业人员失职）那么，物业要承担相应的责任。 3、开发商配备的设施，物业有没有正常启用（如监控录像等），如开发正常配备，而物业缺没有正常启用，那么物业要承担一定的责任。 4、反之，如物业人员正常值班，交接记录正常，设施设备正常运行，而物业合同约定物业只负责协助公安机关维护小区公共秩序，那么业主丢失物品，物业是不需要承担责任的。
法律依据
《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
首先，对于业主的财产安全小区肯定是有安保责任的，这种责任是，他要采取合理的措施来保护您的财产安全，如果他没有采取合理的措施，那么说明他有过失。监控录像坏了好长时间都不修理，说明物业有过失；
但是另一方面，您的具体案例表明您对于物品的丢失有重要过失，如果小偷抓不到，物业也只能承担补充责任。您抓住物业的过失（摄像头毁坏不休）与物业协商，要求他们对您进行一定的赔偿并且修好摄像头，应该是没有问题的，能争取到多少赔偿主要就看您的沟通能力了。
小区没有监控没有门卫，老是丢东西，是否能追究小区物业的责任，要看业主与物业管理签订的委托管理合同，如果合同有规定物业负有保管责任，则可以追究。
通常物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，至少包括以下8项：
（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
（2）房屋设备、设施的管理；
（3）环境卫生的管理；
（4）绿化管理；
（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
（6）车辆秩序管理；
（7）公众代办性质的服务；
（8）物业档案资料的管理
看情况。
物业服务是建立在合同基础上的。
如果物业公司没有履行或没有完全履行合同，例如没有按照合同规定的频次巡逻而造成业主被盗。业主就可以举证起诉（搜集巡逻签到表）
法律分析
业主丢失物品物业具体有没有责任要从几方面去看： 1、首先物业和业主签订的合同里面有没有关于物业替业主看管私人财物等方面的约定，如果有，那么物业要承担相应的责任。 2、物业在合同里的约定有没有正常执行，如设立保安岗亭，但却没有人值班，或者有人值班却不履行正当的执勤义务，岗本没有做正常的交接记录。（总之一句话，能证明物业人员失职）那么，物业要承担相应的责任。 3、开发商配备的设施，物业有没有正常启用（如监控录像等），如开发正常配备，而物业缺没有正常启用，那么物业要承担一定的责任。 4、反之，如物业人员正常值班，交接记录正常，设施设备正常运行，而物业合同约定物业只负责协助公安机关维护小区公共秩序，那么业主丢失物品，物业是不需要承担责任的。
法律依据
《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
首先，对于业主的财产安全小区肯定是有安保责任的，这种责任是，他要采取合理的措施来保护您的财产安全，如果他没有采取合理的措施，那么说明他有过失。监控录像坏了好长时间都不修理，说明物业有过失；
但是另一方面，您的具体案例表明您对于物品的丢失有重要过失，如果小偷抓不到，物业也只能承担补充责任。您抓住物业的过失（摄像头毁坏不休）与物业协商，要求他们对您进行一定的赔偿并且修好摄像头，应该是没有问题的，能争取到多少赔偿主要就看您的沟通能力了。
《我家车丢时小区还没有监控摄像头呢,这样物业有没有责任?》
答：你家的车辆丢失时，小区还没有监控摄像头，在这种情况下物业并没有什么责任，毕竟这是被偷的事情，物业并没有赔偿你损失的责任。
