房改房的交易，土地出让金应该是哪方交？~
确实是买房一方来出的；
10%的土地出让金，1~3%（按房子面积）的契税，个税1%（按业主名下房产套数）， 这些现在都是买房人来缴纳的费用；
一般来说，土地使用权出让金是已经交了的，房价应包含地价，你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价；
房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权；
房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。
过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.
土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定
我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解，一般房屋买卖中买方不承担该项费用。请问：合同中的约定包括“土地出让金”吗？我这种情况这项费用应该由哪方承担？
关键是看你所付房款中是否已经包含了这项""土地出让金""的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于""其它所有办理产权证土地证契证所需的税费""的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳.
未交清土地出让金的房产不能转让。理论上该由卖方交。
约定买方交也可以！
土地出让金不一定非得要买方交纳，关键是看合同中有无此项约定由谁交纳，如果没有，双方可就此达成补充协议，那就要看双方谁更想得到这个合同利益了，是你更想要房，还是对方更想要钱。
房屋价款的构成包括土地出让金，土地出让金是国家征收的，不交不给证，双方可以协商约定。
一般中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。
“土地出让金”由于是房款的组成，一般房屋买卖中买方不承担该项费用，因为未交清土地出让金的房产不能转让。房价中应包含“土地出让金”，理论上该由卖方交。
约定买方交也可以！关键是看你所付房款中是否已经包含了这项""土地出让金""的费用，如果不包含，应当由你交纳。另外，对于"其它所有办理产权证土地证契证所需的税费"的理解，通常的理解包括土地出让金，而且，原房款中并不包含这项，应当是由你----买方交纳.
土地出让金不一定非得要某一方方交纳，关键是看合同中有无此项约定由谁交纳，如果没有，双方可就此达成补充协议，那就要看双方谁更想得到这个合同利益了，是你更想要房，还是对方更想要钱。
《请问在房改房买卖中土地出让金应该由哪方承担支付责任》
答：土地出让金是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的。土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，...
《法律上房改房土地出让金谁出》
答：法律上房改房土地出让金谁出 双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是...
《济南房改房交易,土地出让金应由哪方交纳》
答：一般中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。“土地出让金”由于是房款的组成，一般房屋买卖中买方不承担该项费用，因为未交清土地出让金的房产不能转让。房价中应包含“土地出让金”，理论上该由卖方交。约定买方交也可以！关键是看你所付房款中是否已经包含了这项""...
《房改房土地出让金谁承担》
答：邵氏交易房改时需要缴纳一定的土地出让金。按照成本价的产权证，房屋的使用权、占有权、处置权归产权人所有，可以不经原产权单位同意自行处置，但这种房子不能给。房改的特点。购买对象是符合条件的职工家庭。买房改的人必须满足一定的申请条件，只有是公司内部员工才能买房。2.人均购买面积限定在一定范围内。
《房改房过户土地出让金谁出》
答：所以在进行交易的过程当中，土地出让金全部由买家进行缴纳。因为此类房屋的房产性质比较特殊，即便是价格比较便宜，在购买的过程当中还需要擦亮眼睛。在进行产权过户的时候，需要经过当地房屋土地管理部门的审核，无论是中介的口头协议，还是交易过程当中的公证保证都不能算完成正式的交易过程。土地出让金的金额...
《房改房土地出让金应该谁交》
答：房改房土地出让金可以协商约定谁出，一般是根据签定的合同上约定确定由谁承担。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地...
《土地出让金谁承担》
答：已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：（1）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；（2）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按...
《房改房土地转让金该由谁来出?》
答：一位从事房地产职业的主编表示;“在之前进行的房改房买卖傍边，土地出让金全部都是由买家交纳的。”在覆按了有关材料后，金土地小编在济南市人民政府办公厅发布的《对于履行济南市乡镇住所上市买卖土地挂号暂行办法有关问题的告诉》中发现，对于土地出让金由谁来交，国土部分并不做明确规定而是由买卖两边...
《请问单位分的二手房改房,土地出让金是买房出还是卖方出》
答：卖给买房者的，也就是说：房改房主人在没有缴纳土地价款的情况下获得了土地收益及土地增值收益，当然应该由卖房人承担补缴土地出让金的义务。但现实中，房主往往将补缴土地出让金的义务转嫁给了买房人，这是市场价格供求关系紧张的结果。若卖房人让你承担补缴土地出让金，你可以压低房屋本身的成交价。
《房改房转让是否要交土地出让金》
答：法律主观：房改房属于经济适用房，转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的，取得完整产权才能交易，而要想取得完整的产权，是需要补交土地出让金的。我国法律规定，经济适用房的卖家可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。法律客观：《经济适用住房管理办法》第...
