二手房的土地出让金是出卖方付还是买方付？~
过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.
土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定
我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解，一般房屋买卖中买方不承担该项费用。请问：合同中的约定包括“土地出让金”吗？我这种情况这项费用应该由哪方承担？
关键是看你所付房款中是否已经包含了这项""土地出让金""的费用,如果不包含,应当由你交纳.另外,对于""其它所有办理产权证土地证契证所需的税费""的理解,如果通常的理解包括土地出让金,而且,原房款中并不包含这项,应当是由你----买方交纳.
未交清土地出让金的房产不能转让。理论上该由卖方交。
约定买方交也可以！
土地出让金不一定非得要买方交纳，关键是看合同中有无此项约定由谁交纳，如果没有，双方可就此达成补充协议，那就要看双方谁更想得到这个合同利益了，是你更想要房，还是对方更想要钱。
上世纪的房改房是国家福利房，故其所使用的土地性质是政府划拨地。这种建在划拨地上的合法房产，在第一次上市交易时，需要向国家补缴土地出让金的。至于是买房者缴纳还是卖房者缴纳？就政策目的而言，当然是要求卖房者缴纳。因为国家是没有向房改房的所有人收缴过土地价款的，但房改房的主人在卖房时，自然是按市场价格(包括土地和房产一起的价格)卖给买房者的，也就是说：房改房主人在没有缴纳土地价款的情况下获得了土地收益及土地增值收益，当然应该由卖房人承担补缴土地出让金的义务。但现实中，房主往往将补缴土地出让金的义务转嫁给了买房人，这是市场价格供求关系紧张的结果。若卖房人让你承担补缴土地出让金，你可以压低房屋本身的成交价。
国家规定是卖方的税费，由卖方交。
但现在卖房产，一般卖家都不愿意出钱交税，所以会转嫁给买方，要求买方付全部过户税费的。
《购买二手房,房证写的房改房还用交土地出让金吗》
答：房改房在第一次上市交易时，须缴纳土地出让金。房改房是上个世纪国家实行福利分房不政策的产物，因其所使用的土地是政府免费划拨的，所以要补缴土地出让金。
《房改房土地出让金怎么办,是不是要拿到房产证以后才能去办理土地证。》
答：一，从单位直接买断的房改房，不交土地出让金，也没有土地证，只有房产证。二，从个人手里买入的房改房，要补交土地出让金，价格是15.6元乘以建筑面积（以当地政策为准），也办不了土地证。三，但房子依然是合法的，依然受法律保护。
《购买房改房有没有土地出让金》
答：全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。购买房改房的注意事项有哪些1、了解房改房产权的性质：房改房是一种比较特殊的二手房，购房者在购买时除了在房管部门查询产权证的真实性之外，还需要确认原单位是否允许转卖，因为...
《房改房土地出让金》
答：房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是...
《房改房有土地出让金吗》
答：房改房有土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。房改房离婚如何分割对于房改房价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。司法实践中，对于处理房改房的分割，一般按照以下几个原则处理：1、夫妻双方...
《划拨房改房出让金怎么算的》
答：房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可...
《二手房改房过户交纳土地出让金以后拆迁赔偿与商品房一样吗?》
答：补偿是一样的，但是房改房有个问题，就是不含公摊面积的，这样就造成产权证上的面积小于房屋的实际面积，补偿的话会吃亏一些
《二手房土地出让金》
答：要交土地出让的，因为你要买的房子是淄房的房改房，也就是已购公房，因为原来房子的土地属于划拨型土地，所以要把划拨型土地买成出让型土地，所以一定要交土地出让金,不然过不了户.过户后你的房子就是大产权了也就是我们长说的商品房了.土地出让金的费用：15.6元乘建筑面积.淄房改后面还有字:如"...
《...购买某企业职工用房(俗称:房改房),并交纳土地出让金。》
答：现在没有土地使用证了。土地使用权自缴纳土地出让金之日起算。一般是成交价的1%。相关规定：1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地...
《房改房交土地出让金划算吗》
答：2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三类房改房须留神：一是1999年房改房十分紧张之时开发的房子，当时单位在未办理...
