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我现在租的房子是由别人租赁后转租给我的,房东并不知情,而且也不会... 接别人转租的房子,不通过房东,能租他的吗?

作者&投稿:伯应 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
在房东不知情的情况下,出租者把房屋出租给别人,这违法吗?~

在房东不知情的情况下把房子租给别人属于违法。
1、根据《合同法》第二百二十四条规定
①、房屋租赁中,承租人在租赁关系存续期间,租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人,仍属于出租人。
②、未经出租人(房东,下同)同意,承租人不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人。
③、承租人在出租人不知情的情况下,将房屋转租违法,出租人可以解除合同,由承租人承担违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定
①、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
②、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
③、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租赁合同
1、第二百一十二条
①、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2、第二百一十三条
①、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3、第二百一十四条
①、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
②、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、第二百一十五条
①、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
②、当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
5、第二百一十六条
①、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
6、第二百一十七条
①、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
②、对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
7、第二百一十八条
①、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
8、第二百一十九
①、条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
参考资料
参考资料.《合同法》[引用时间2018-1-11]
参考资料.《中华人民共和国合同法》[引用时间2018-1-11]

  转租的房子,不通过房东,最好别租,转租是需要经过出租人同意的,否则出租人有权解除租赁合同。


  法律后果:
  (1)承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人,其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。[
  (2)出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响,承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任,出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”
  (3)出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系,次承租人不能直接向出租人履行义务,出租人也不能直接向次承租人行使权利。

转租后你得到什么?价位么?租赁后转租如果没有房东的协议或同意,那是已经违反了租凭协议,房东可以无条件收回,所以你可能随时遭受损失。希望能帮到您

《急,我租的房子是她租别人的,又租给我了咋办》
答:因你和转租人之间的合同是不合法的 所不受法律保护 出了问题 房主不会承担任何责任 如果联系不到 就和转租你房子你房子的人提出要求 退还租金 按月支付 协商不好 立刻所辖区向派出所提出民事纠纷 一年租金在转租你人手里 很不合适 出了差错 不好调解 大不了不租 也不能租这样的房子 ...

《租的房子如何转租》
答:首先,要转租租来的房子,需要获得房东的同意。在转租租来的房子之前,首先需要检查租赁合同,以了解是否有关于转租的具体规定。如果合同中没有明确规定,那么应该向房东咨询是否可以转租,并获得书面同意。在得到房东的同意后,应该制定一份新的租赁合同,明确转租的细节和条款。其次,要转租租来的房子,...

《我把别人租我的房子转租出去合法吗?有什么问题没有!!》
答:合法的!但是你必须保证你的转租合同与你先前的合同并没有抵触(也就是不能违返先前订立所有规定)!

《跟别人租的房子,如果自己不住了,可以转租吗?》
答:自己考虑一下房子的性价比。 答案补充 那你就做二手房东吧,把房子转租给别人,自己带着找顾客,带着找房子,看看价格自己衡量下,其实那押金就是违约金,你提前退房客户会把房租退给你的,至于那押金就要看房东性格了,一般来说一半还以可以退的,主要是要看房东性格和你现在新找房子的性价比,还有和房东商谈...

《刚租的房子可以转租吗?》
答:二房东一般是指非产权人本人租,是有人从房东处承租了房产,再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人对租赁物转租承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租...

《房屋可以转租给别人吗》
答:转租房子怎么签合同?1、你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也就是转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。2、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于...

《如何转租出租房子》
答:2、通过租房APP,现在网上有很多租房网站,登记你的房源信息,一定要添加真实房源图片,这样可以找准真正想租你房子的人,也不用来来回回接电话看房子了,如果有人看中你的房子,会主动和你联系的。3、利用个人朋友圈发布信息,身边的亲戚朋友也是一个免费的资源哦,先把你的房源转租信息利用空间或者朋友...

《我从中介公司租来的房子想转租,怎么办?》
答:如果您的租赁合同 备注那一栏 没有写明允许转租。那么您是不能自己私自转租的,这样容易引起业主跟您的 冲突。您可以告诉业主:“然后叫业主放盘,您尽力配合给予方便,让客人看楼。 这样很快就会租出去的。业主也会把押金付给您的。或者您就 找之前所签的那家中介方 放盘 但是您必须要说明您是转租...

《房子可以转租给别人吗》
答:法律分析:可以的。但是要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租...

   

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