我现在租的房子是由别人租赁后转租给我的,房东并不知情,而且也不会... 接别人转租的房子,不通过房东,能租他的吗?
在房东不知情的情况下把房子租给别人属于违法。
1、根据《合同法》第二百二十四条规定
①、房屋租赁中,承租人在租赁关系存续期间,租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人,仍属于出租人。
②、未经出租人(房东,下同)同意,承租人不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人。
③、承租人在出租人不知情的情况下,将房屋转租违法,出租人可以解除合同,由承租人承担违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定
①、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
②、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
③、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租赁合同
1、第二百一十二条
①、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2、第二百一十三条
①、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3、第二百一十四条
①、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
②、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、第二百一十五条
①、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
②、当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
5、第二百一十六条
①、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
6、第二百一十七条
①、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
②、对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
7、第二百一十八条
①、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
8、第二百一十九
①、条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
参考资料
参考资料.《合同法》[引用时间2018-1-11]
参考资料.《中华人民共和国合同法》[引用时间2018-1-11]
转租的房子,不通过房东,最好别租,转租是需要经过出租人同意的,否则出租人有权解除租赁合同。
法律后果:
(1)承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人,其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。[
(2)出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响,承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任,出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”
(3)出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系,次承租人不能直接向出租人履行义务,出租人也不能直接向次承租人行使权利。
《我把别人租我的房子转租出去合法吗?有什么问题没有!!》
答:合法的!但是你必须保证你的转租合同与你先前的合同并没有抵触(也就是不能违返先前订立所有规定)!