没房产证只有集体土地证的房子可买吗? 有房产证和集体土地证的房子可以买吗
在我国，农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，但土地所有权还是属于国家的）。村里的包工头征地肯定不合法，只有国家可以征地，即使是开发商也必须征得国家批准才能征地，就这，土地的所有权也还是国家的，开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说，现在国家不允许城市人在农村购买房屋的，在农村买的房子是办不到房产证的。
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"
因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖，不能对外村的居民买卖的。
二、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）第五十二条规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定标准的不能再申请新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。
宅基地达到标准的也不得再购买住宅。对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，应退出多余的宅基地。
农村村民住宅用地，由村民向农民集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会讨论，并经乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用农用地，应办理农用地转用审批手续。
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得再申请宅基地;因两户的宅基地都达不到标准而相互之间调剂，经批准可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名稿房地产开发和炒房地产的行为。
象你所说的好像现在是不给补办是吧？没关系，如果拆迁也应得到补偿。因为有公证书。目前是因为你是上个月才买的，而时间长了，之后要发生什么就不清楚了。最大的隐患就是原卖主反悔，或是再来敲诈你一笔。（估计你不是村里人）集体所有土地上的房屋买卖只允许在本村人员之间进行。对方如果反悔，可以向法院申请当初的公证无效。不过这种情况一般发生在原房屋价值增值时，比方说现在花十万买的，可若干年后，不管是拆迁还是什么原因，该房屋值二十万，那么对方反悔的话，最多是把当初你买房的十万块退回给你。
补救的话，一是及时办理宅基地变更，变更新的房产证和土地证。最少要经村委会同意，因为土地是村集体所有，在村委会留个底。二是再转卖给本村人。三就是把户口迁入到村里。
以上建议希望对你会有所帮助
这个也不用那么担心，在农村买的房子，很多都是这样的情况，都是以前农村那里的居民自己建造的房子，以前没有办理房产证，以前的政策比较宽松啊，现在基本上是办不了房产证的，因为自己建造的房子，对于现在来说，没有报建，也不能通过合格验收，所以是办不了房产证的，但在农村的话，基本上也没有什么的，不用担心。
对于如果拆迁的话，你照样可以得到赔偿的。（现在买卖房子都是土地和房子相捆绑在一起的，不能分割，也就是买了房子即得到相应的土地，对于以前没有房产证的房子，你有土地证就可以了，即是房子是依附于土地之上的。也就是说，土地是谁的，房子就是谁的。）
对于补救的方法来说，我认为你的房子都没有什么风险（如果土地证过户没有，如果过户的话，就好了），如果你真不想要这个房子的话，把它卖掉就是了。
没有说的那么保险，总之一句话，房子不拆就没事，拆了你就麻烦了
