急！农村自己建的房子只有集体土地证，没有房产证的房子能买吗？（价格较低）如果买的话应该注意什么啊 没房产证只有集体土地证的房子可买吗?
作者&投稿：狂茂 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
只有集体土地证,没有房产证的房子可以买吗?~
那不是小产权么。建议楼主慎重买房啊。
买了自己后悔一辈子
在我国，农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，但土地所有权还是属于国家的）。村里的包工头征地肯定不合法，只有国家可以征地，即使是开发商也必须征得国家批准才能征地，就这，土地的所有权也还是国家的，开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说，现在国家不允许城市人在农村购买房屋的，在农村买的房子是办不到房产证的。
首先你应该看看是否可以补办房产证，如果能补的话，建议把房证地证补办。
象你所说的好像现在是不给补办是吧？没关系，如果拆迁也应得到补偿。因为有公证书。目前是因为你是上个月才买的，而时间长了，之后要发生什么就不清楚了。最大的隐患就是原卖主反悔，或是再来敲诈你一笔。（估计你不是村里人）集体所有土地上的房屋买卖只允许在本村人员之间进行。对方如果反悔，可以向法院申请当初的公证无效。不过这种情况一般发生在原房屋价值增值时，比方说现在花十万买的，可若干年后，不管是拆迁还是什么原因，该房屋值二十万，那么对方反悔的话，最多是把当初你买房的十万块退回给你。
补救的话，一是及时办理宅基地变更，变更新的房产证和土地证。最少要经村委会同意，因为土地是村集体所有，在村委会留个底。二是再转卖给本村人。三就是把户口迁入到村里。
以上建议希望对你会有所帮助
那不是小产权么。建议楼主慎重买房啊。
买了自己后悔一辈子
《我家里的房屋是政府征地后补偿给我们家的,房子是自己出钱建的,请问可以...》
答：如果是集体土地，那么根据土地管理法实施条例之规定，是不能上市交易的。如果是国有土地，办理房产证，是可以交易的。
