农村没有房产证的房子怎么买卖?
作者&投稿：鄘垄 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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我们大家都知道，城市的土地是归国家所有，但为了维护个人的权益，在城市购买的商品房都有 房产 证，房产证是证明房屋所有者产权归属的证明。如果是私人建设的没有房产证还可以通过以下方式去补办。
首先私人自建房屋要看当地政府是否允许，如果允许的话，程序是这样的：
有土地证：
1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
没有土地证：
1、拿土地买卖合同(协议)到城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设用地规划许可证;
2、持建设用地规划许可证和土地买卖合同(协议)地方国土资源局办理土地证;
3、持土地证(土地允许证明)到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
4、持土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
但是在农村，由于土地是集体产权，所以很多农村的房子是没有房产证的，那么，农村房子没有房产证怎么办?
针对以前的老房子，如果没有房产证，我们可以申请办理房产证，但办理房产证的时候必须遵循一户一宅。
1、因为根据“土地管理法”第62条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市的规定，如果你是农村集体经济组织的成员就有在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，但是必须符合一户一宅的规定，你建房的土地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。
2、申请步骤：个人按户向村组书面申请，报乡镇国土资源所和村镇建设规划管理所审批，房屋建起后，可凭以上两个手续到县级不动产登记部门办理不动产权登记。
解决完房产证的问题，又有很多人说“哎呀，现在城里人都往农村跑，农村人都往城里去，那要是有人买我们农村的房子怎么办呢?”农村房屋出售又需要哪些条件呢?
1、购房者主体资格合法
那农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、通过村委会同意
买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
不过农村的房子是一种家的象征，记忆。能不卖还是不卖的好。
首先私人自建房屋要看当地政府是否允许，如果允许的话，程序是这样的：
有土地证：
1、持土地证到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
2、持土地证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
没有土地证：
1、拿土地买卖合同(协议)到城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设用地规划许可证;
2、持建设用地规划许可证和土地买卖合同(协议)地方国土资源局办理土地证;
3、持土地证(土地允许证明)到当地的城市建设委员会(有的地方叫建设局)办理建设工程规划许可证;
4、持土地证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;到当地的房屋管理部门办理房产证就可以了。
但是在农村，由于土地是集体产权，所以很多农村的房子是没有房产证的，那么，农村房子没有房产证怎么办?
针对以前的老房子，如果没有房产证，我们可以申请办理房产证，但办理房产证的时候必须遵循一户一宅。
1、因为根据“土地管理法”第62条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市的规定，如果你是农村集体经济组织的成员就有在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，但是必须符合一户一宅的规定，你建房的土地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。
2、申请步骤：个人按户向村组书面申请，报乡镇国土资源所和村镇建设规划管理所审批，房屋建起后，可凭以上两个手续到县级不动产登记部门办理不动产权登记。
解决完房产证的问题，又有很多人说“哎呀，现在城里人都往农村跑，农村人都往城里去，那要是有人买我们农村的房子怎么办呢?”农村房屋出售又需要哪些条件呢?
1、购房者主体资格合法
那农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、通过村委会同意
买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
不过农村的房子是一种家的象征，记忆。能不卖还是不卖的好。
《农村房屋没有房产证怎样买卖?》
答：农村房屋是通过公证处公证的方式。买家付全款购房，街道可以开证明信，这样可以居住无忧，但是村委会不承认这样的买卖，以后分地没有，拆迁也没有补偿。
