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逐步过渡到由业主委员会与街道物业管理服务中心签订服务委托合同。物业管理作为市场经济和房地产发展的产物，目前已成为社会经济发展中的一个新兴产业，近3年来，对老、旧小区物业管理工作进行了探索，基本进入市场化运行，形成了初步的管理机制，为推进社区各项建设的顺利开展作出了积极贡献，与现代化新中心城区建设和人民群众的期望还有差距，有许多需要研究和解决的问题。
《未达到引入市场化物业管理条件的老旧住宅小区如何委托物业》
答：逐步过渡到由业主委员会与街道物业管理服务中心签订服务委托合同。物业管理作为市场经济和房地产发展的产物，目前已成为社会经济发展中的一个新兴产业，近3年来，对老、旧小区物业管理工作进行了探索，基本进入市场化运行，形成了初步的管理机制，为推进社区各项建设的顺利开展作出了积极贡献，与现代化新中心城...
《关于加强老旧小区物业管理工作的建议》
答：1.已实施市场化物业服务的老旧小区。由街道物业办依据物业管理的相关法规,加强对物业服务企业履约情况实施监督并予以规范。未建立自治组织的小区,在物业合同(协议)将要到期时,区级建设部门、辖区街道应指导社区在小区建立自治组织,为下一步规范实施社会化物业管理打下基础。 2.相对规模较大、资源较好、管理成本较高,并...
《老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策》
答：区政府要重点做好对上的协调沟通,充分发挥供电、供水、供暖、供气等公共服务企业在老旧小区改造和物业管理中的重要作用,尤其是对一些前期没有并网管理且老化严重的小区,争取优先改造移交并网管理;城管局要推进综合执法进社区、进小区,对居民区存在的乱搭乱建和违章建筑要加大执法力度,配合社区和物业公司做好清理整顿。...
《南京旧小区物业管理收费标准》
答：《实施意见》还明确了老小区的停车收费标准。比如,露天车位为80～150元/月/辆;小区有地下车库的，业主共用车位150—300元//辆;业主专用车位为50～80元/月/辆。符合规划条件、有专人管理的封闭式共同停车棚，自行车收费为3～5元;助力车、电动自行车为8～12元;摩托车为15～20元。在很多老小区，由于...
《老旧小区“没人管”“管不好”难题如何破局?》
答： 记者在南京市采访发现，有的改造后的小区后续管理不到位，仅实现基本保洁，停车、绿化、安保等无人管理。有业内人士告诉记者，老旧小区整治后，引进市场化物业的不到10%，已经成立业委会的只有20%左右。“没有业委会，大家意见不统一，谁也做不了主。” 随着对物业...
《中国物业是怎样产生与发展的》
答：观点之二相似于观点之一,即,“中国的物业管理从香港引进,在深圳发端,仅仅只有20年左右的发展历史”,这种“普遍认识”的前提是,市场条件下的房屋和设施管理是物业管理,而计划经济制度下的房屋和设施管理就不是物业管理;对商品房的售后管理是物业管理,而对福利房的分配后的管理不是物业管理;实行了专业化,企业化,社会...
《安置小区的调研报告》
答：在安置小区全面推行物业管理招投标,实行公开、公平、公正的竞争,引进和培育一批高水平的物业服务企业。对一些暂不具备市场化物业管理条件的安置小区,由街道和社区物业服务中心按照大物管的服务标准,提供基本的准物业管理服务,并循序渐进的向市场化管理过渡。或者在不具备市场化运作实施管理服务的安置小区,街道和社区吸纳...
《郑州老旧小区改造国家最新政策》
答：一、指导思想 以科学发展观为指导,以改善人民群众居住环境、提升城市管理水平为宗旨,坚持“政府主导、市场运作、社会参与”的原则,发挥产权人的主体作用,对老旧住宅小区实行先整治改造后引入物业管理服务,切实解决人民群众最关心的居住环境问题。 二、整治范围 物业基础配套设施不健全不完善,缺乏基本...
《街道物业管理工作存在的问题及对策》
答：主要是房地产企业近几年开发修建的商品房,功能相对配套,具备物业管理条件,聘请了物业管理公司实施专业化管理;二是自主式物业管理。主要是单位修建的办公综合楼、职工集资建房和房改房,由单位或业主出钱,自己请人看门,打扫卫生;三是自由式物业管理。主要是老城区2005年前修建的商品房、拆迁还房和集资建房,由社区和...
《物业管理中常见问题有那些?》
答：地产开发商在楼盘入住前就聘请物业管理公司来解决楼盘入住带来的通病:社区建筑垃圾堆集成山,水电气网络不全、屋内跑、冒、滴、漏现象严重等,以便为业主提供全面服务和安全保障。而很大部分业主在选择购置物业时也以入住后牧业管理是否健全来做为置业的重要条件,甚至很多业主冲着物业公司的品牌来选择楼盘。但物业管理是...
