房产证满5年,一年内过户两次。第二次过户按怎样的算税收？ 二手房一年内过户两次过户费怎么算过户费怎么算
作者&投稿：柞甄 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房产证满5年,一年内过户两次。第二次过户按怎样的算税收~
也就是说第一次交易的时候满五年同时卖方名下没有其它房产的话（也就是满五唯一）卖方免交个人所得税和增值税，也就是不用交什么税了，买方要看名下多少套房，首套房的话房子90平米以下的契税1%，90平米以上契税1.5%。如果是第二套面积90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，已经有两套或者两套以上了契税就是3%了。买方买了你满五的房，过户后一年内出售过户的话，他作为新的卖方需要交增值税及附加5.3-5.6%左右，另外还要交个人所得税1%，也就是总共要6.3-6.6%的税，第二任买方就得交契税，跟上面介绍的契税一样。
如果是直系亲属，没满2年的房子可以考虑办理赠予过户，赠予方不用交税，受赠予方交总共交契税3%就可以。
房产证满5年，一年过户两次。如果是第2次过户，那就是按未满两年的房屋交易计算。首先是交营业税5.5%，个人所得税1%，契税1%~1.5%之间具体按照房屋面积的大小来定，如果没有交房屋维修基金的话，还需要交房屋维修基金。所以说未满两年的房屋交易税费实在是太高了。
房产证满五年，一年内过户两次，第一次是按满五年计算契税的，第二次就不按满五年计算契税。
房产证满五年后，首次交易按百分之一交易税(双方首套房，第二套房低于90平米，按当地规定执行)，卖方一年内第二次过户要按房产证未满五年算，按5.6%~6%以上交易税，各地标准不同。
房产证满五年，一年内过户两次，第二次过户按怎样的算？税收房产证满五年，一年内过户两次，第二次过户也是按五年以上的税来收
与一般二手房过户税费计算方法是一样的，都按房产证未满五年算。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
与一般二手房过户税费计算方法是一样的，都按房产证未满五年算。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
也就是说第一次交易的时候满五年同时卖方名下没有其它房产的话（也就是满五唯一）卖方免交个人所得税和增值税，也就是不用交什么税了，买方要看名下多少套房，首套房的话房子90平米以下的契税1%，90平米以上契税1.5%。如果是第二套面积90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，已经有两套或者两套以上了契税就是3%了。买方买了你满五的房，过户后一年内出售过户的话，他作为新的卖方需要交增值税及附加5.3-5.6%左右，另外还要交个人所得税1%，也就是总共要6.3-6.6%的税，第二任买方就得交契税，跟上面介绍的契税一样。
如果是直系亲属，没满2年的房子可以考虑办理赠予过户，赠予方不用交税，受赠予方交总共交契税3%就可以。
房产证满5年，一年过户两次。如果是第2次过户，那就是按未满两年的房屋交易计算。首先是交营业税5.5%，个人所得税1%，契税1%~1.5%之间具体按照房屋面积的大小来定，如果没有交房屋维修基金的话，还需要交房屋维修基金。所以说未满两年的房屋交易税费实在是太高了。
房产证满五年，一年内过户两次，第一次是按满五年计算契税的，第二次就不按满五年计算契税。
房产证满五年后，首次交易按百分之一交易税(双方首套房，第二套房低于90平米，按当地规定执行)，卖方一年内第二次过户要按房产证未满五年算，按5.6%~6%以上交易税，各地标准不同。
房产证满五年，一年内过户两次，第二次过户按怎样的算？税收房产证满五年，一年内过户两次，第二次过户也是按五年以上的税来收
