二手房过户费用：房屋62平，卖价是22万，房产证超过五年了，是我的第一个房子，房主现在还有两套房子。请 天津市未超5年二手房交易费用明细
你好楼上的专业人士，你说的各项费有很多是一手房的费用，并不准确，大约费用如下：
契税：首先你说的评估价我要知道是哪个部门评估的，还有就是在产权交易所你投件时你写的成交价是多少，这些不清楚的情况下，只能取高值，（收契税产权交易中心也是就高不就低）
契税＝成交价的1%约为6000
建设费＝建设面积乘以6元每米约为66.65乘以6约为400
工本费＝80元
房屋维修基金跟据你所给的数字来看房主应该没有交过，
房屋维修基金为建筑面积乘以20元每米约为3300元左右
这就是你这个房产的大约的费用，如还有问题可以给我留言，
本人做此行业7年
首先，过没过5年是以契税票为准，不是以房本，你可以要求看看契税票！
目前按照现行的制度，你需要缴纳的税费如下：
注：以下费用乘以的百分比，都是评估价格和成交价格取高值，不过做了低评的话，应该就按评估价格算！
1.契税：1%或者1.5%（个人首套90平米以下，1%，否则1.5%）
2.土地出让金：1%（如产权证土地性质为出让，则不缴纳）
3.产权变更手续费：3元/平米，双方出（也就是实际是6元/平米）
4.产权登记费：80
5.抵押费：80
6.图纸费：20
7.差额营业税：（用低评后的价格-房主契税票上的价格）X5.55%
8.个人所得税：1%
9.担保费：公积金的贷款额度X担保系数，按揭贷款也有担保费，不过一般都可以做成免担保的，所以就不计入此项。
10.中介费：2%（应该是成交价格吧？）
11.评估费：0.5%
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这些是费用明细：如果都按多的算的话，就是7500（1.5%如果你是首次置业，则按1%算）+5000+58X6+180+5000+12400+2500=32928元+差额营业税（不知道原来价格）+担保费（不知道你公积金贷多少钱。。。）+首付22万元，后边的你可以自己加加看~~~
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
首先有个评估价，如果评估价低些，税会少些。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米3、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 4、 中介费：房款的2%
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。现在有些地区还是1%
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常买家1%。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手贷款是通过中介的，就是包含在中介费用里的，不能再收其他费用的。
所以你的费用应该在1万以内。
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房等对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90—144平首次1.5%，144平外3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房才申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外普通住房才能免）
【房屋产权买卖过户】
1、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
你的总费用大约是：
房价1%的契税+房价0.5%的评估费+62*6的手续费+80的登记费
房价格不一定是按照22万，一般也不会有较大偏差。
如果按照22万计算，是3300+372+80=3752元
如果是农村户口的话 国家要免契税 房子超过五年免营业税 你要交的费用基本上就只有中介费了或者是在银行贷款要交的手续费
契税首次购房1%，房东个税2%,剩下的就是些零碎的手续费了
