划拨土地转为出让土地的费用标准是什么？ 划拨土地转为出让土地的出让金怎么算
作者&投稿：呼真 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？~
1、划拨土地上住宅用途的房屋分套转让，暂按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金。
已购公有住房和经济适用住房转让按照市场成交价的1%缴纳土地出让金。其中：已购公有住房（房改房）按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳相当于土地出让金的价款。
2、划拨土地上非住宅用途的房屋（商业、金融、餐饮、娱乐、办公等）分套转让，暂按房屋交易价格的3%缴纳土地出让金。房屋交易价格低于税务部门计征契税时计税价格的，按照契税计税价格确定。
已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用
权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积；商服用地土地出让金=
商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测
绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户
所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计
算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）。
1、划拨土地上住宅用途的房屋分套转让，暂按房屋交易价格的1%缴纳土地出让金。
已购公有住房和经济适用住房转让按照市场成交价的1%缴纳土地出让金。其中：已购公有住房（房改房）按照上市交易当年房改成本价的1%缴纳相当于土地出让金的价款。
2、划拨土地上非住宅用途的房屋（商业、金融、餐饮、娱乐、办公等）分套转让，暂按房屋交易价格的3%缴纳土地出让金。房屋交易价格低于税务部门计征契税时计税价格的，按照契税计税价格确定。
