集体土地证，有房产证，这样的房子能买吗~
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证）。
首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。
扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
参考资料：房产过户 百度百科
可以，只要有独立的房产证就可以买，土地证一般都是集体的。
以前的集体房或单位房没有土地证，光有房产证不行，要有上市证才属于全产权房，才可以买。
如果弄不清楚，就去办买房公正，如果不是全产权房，不会给你公证的。反之，不能公证的房子都不能买（集体或单位还有产权）。
这个要看你在什么地方，如果你是在西安市，这样的房子就可以购买，可以直接到西安市房管局办理过户业务。因为，在西安市，业主手里只有房产证，没有土地证。
买房子不同于买菜。应理解成既要付钱又要能合法办理产权登记，取得政府认可。凡付了钱之后不能办产权登记的，都可以认为“没买成”或“不能买”，吃亏的一定是买方。
《你好!有房产证但土地是集体这种房子我买了能不能过户》
答：法律分析:1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办...
《准备买一个二手房,有房产证,但是土地使用证是集体的!这样的房子过户的时...》
答：首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税.其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由...
《县城单位家属楼房产证是私有的但土地证属于单位集体的,如何确保》
答：1、确认土地是否是集体所有：可以到当地土地管理部门查询该土地是否属于集体所有。如果已经转为国有土地使用权，则需要查看国有土地使用证是否在单位名下。2、查看土地出让合同：如果土地是以出让的形式给予单位占用的，可以查看土地出让合同。合同中应该明确规定了土地使用范围和用途，以及使用期限等内容。3、...
《有房产证,但是土地证是集体所有的,这样的房子是大产权还是小产权...》
答：很明显，这样是属于小产权证，大产权证是一户一证，小产权是属于集体所有，所以小产权证只可以在集体户口里所在的人转让，而大产权证是不限的。
《集体土地房产有房产证但土地证是集体的房产到底归谁,我如果要买以后拆迁...》
答：1、集体土地上盖房，一般是发房屋所有权证和集体土地使用证。两个证。2、房产的归属以房屋所权征为准。土地是集体的，不可能属于个人。3、集体土地上的房屋是小产权房，一般不得买卖，也不能办过户。如果你能办过户，那当然好，没什么风险。拆迁也没有风险。如果不能过户，就存在一定风险。
《土地证是整个小区的,但房产证有,这样的房子可以买吗?》
答：“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。
《我房子是国有房产证,土地证是集体的,我应该怎么办》
答：所有房产证全明都是中华人民共和国房屋所有权证，如果土地证性质是集体，只限本村村民买卖，其他不受法律保护，如果你不是本村村民，你的土地证是过不了户的。属于小产权房，你本人及家人、后代居住没有问题，如遇拆迁，补偿不高。
《有房产证可是土地证是集体的房子怎么转让》
答：2、如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话，房子也是可以买卖的，也就是说可以房子先过户，而后等土地可以办分户时，再由买方持房产证到国土局办理地证。3、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于...
《有房产证但土地证未分割到个人,是整栋楼集体的土地证,这种二手房能买吗...》
答：有房产证但土地证未分割到个人，是整栋楼集体的土地证，如果能到 住房和城乡建设局 办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购买。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更...
《土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?》
答：但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。友情提醒：集体土地即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农...
