集体土地房产有房产证但土地证是集体的房产到底归谁，我如果要买以后拆迁有没有什么麻烦? 买的萧山广德小区的居民安置房，有房产证！没有土地证，说是集体...
作者&投稿：纪屈 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
有房产证，没土地证的房子可以买吗？~
2、房产的归属以房屋所权征为准。土地是集体的，不可能属于个人。
3、集体土地上的房屋是小产权房，一般不得买卖，也不能办过户。如果你能办过户，那当然好，没什么风险。拆迁也没有风险。如果不能过户，就存在一定风险。
你是该集体的户口吗？如果不是就不要买了，无法拿到土地使用证拆迁就不会有任何赔付。建议你有机会去拆迁现场看看，那种震撼是你在电视和报纸上无法体会的。特别是拆无土地使用证的房屋，房子无土地使用证等于违章建筑。
你的位置应该是城中村吧，城中村的土地没有房产证是因为没有缴纳土地出让金，所以原则上讲国家是不承认你们的房屋买卖是产生法律效应的。而且现在国家正在整顿小产权房，所以请谨慎考虑。
拆迁补偿是针对房屋的合法权利人的，只要你是房屋的合法权利人，房产证是你的名字就没有问题，就会按正常的补偿流程走。
1、集体土地上盖房，一般是发房屋所有权证和集体土地使用证。两个证。2、房产的归属以房屋所权征为准。土地是集体的，不可能属于个人。
3、集体土地上的房屋是小产权房，一般不得买卖，也不能办过户。如果你能办过户，那当然好，没什么风险。拆迁也没有风险。如果不能过户，就存在一定风险。
你是该集体的户口吗？如果不是就不要买了，无法拿到土地使用证拆迁就不会有任何赔付。建议你有机会去拆迁现场看看，那种震撼是你在电视和报纸上无法体会的。特别是拆无土地使用证的房屋，房子无土地使用证等于违章建筑。
你的位置应该是城中村吧，城中村的土地没有房产证是因为没有缴纳土地出让金，所以原则上讲国家是不承认你们的房屋买卖是产生法律效应的。而且现在国家正在整顿小产权房，所以请谨慎考虑。
《房子有房产证但说土地证是集体的但可分割能买吗?》
答：主要是看土地证的性质，农村的平房都是发放集体土地证，而且还有房产证，法律上不允许买卖大产权的土地证是国有土地证，一定看清了
《二手房,有房产证,但土地证是集体大本的土地证,以前电厂的房子,能买吗...》
答：问题多，买了住是可以的，拆迁补偿肯定少，因为是集体土地。
