有房产证可是土地证是集体的房子怎么转让 有房产证,但是土地证是集体所有的,怎么过户
作者&投稿:徵宗 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
有房产证,但是土地证是集体所有的,怎么过户~
2、如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话,房子也是可以买卖的,也就是说可以房子先过户,而后等土地可以办分户时,再由买方持房产证到国土局办理地证。
3、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
4、农村"集体土地建设用地使用证"不能称作"房产证",这类证的房屋是不受法律保护,不能转让,买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。
3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
所以:通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权!!!
至于拆迁补偿
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 ,,2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。 ,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” ,,所以:通过政府,先将土地通过
集体产权房法律上是不能转让的,转让后涉及拆迁是赔偿原户主的。但买方享有居住权
"你说有房产证"不要误会,是农村"集体土地建设用地使用证"不能称作"房产证",这类证的房屋是不受法律保护,不能转让,买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
集体土地证也有分证,只要有房产证就能过户,除非占地问题房产局不给予处理过户,一般有证就能过户。时间长短都是到期自动续期,几十年都一样 只是小产权过户费高
不能直接过户到购房者个人名下。
首先,想要过户到购房者个人名下,必须要知道原房主是否有房权证,如果没有,需要必须办好原房主的房屋产权证,并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。
集体房屋主要有以下限制:
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
2、购房者以后卖房须经单位同意;
3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。
集体房产证如何变更成个人房产证:
集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。
建议:
未下证前买此种情况的房屋风险很大,即使签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法37条(6)款明确规定不准交易,因而好不要!
2、如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话,房子也是可以买卖的,也就是说可以房子先过户,而后等土地可以办分户时,再由买方持房产证到国土局办理地证。
3、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
4、农村"集体土地建设用地使用证"不能称作"房产证",这类证的房屋是不受法律保护,不能转让,买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。
3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
所以:通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权!!!
至于拆迁补偿
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 ,,2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。 ,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” ,,所以:通过政府,先将土地通过
集体产权房法律上是不能转让的,转让后涉及拆迁是赔偿原户主的。但买方享有居住权
"你说有房产证"不要误会,是农村"集体土地建设用地使用证"不能称作"房产证",这类证的房屋是不受法律保护,不能转让,买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。