准备买一个二手房商品房，有房产证，但是土地使用证是集体的！这样的房子过户的时候有没有什么问题？~
如果是本村村民购买的，过户没有问题；农村集体经济组织以外的人员购买的，就存在不能过户的问题。
自住没有问题，但以后拆迁的话可能对于赔偿有一定的威胁，集体土地属于集体共有。
如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务纠纷，法院对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法有两种：1，产权过户。2. 在过了户的情况下，授权公正后做一个法院裁决。你说的风险没有你想象的那么大，这种房子和我们住的楼房，无非就是土地性质上的区别，就是在遇到拆迁征购的时候和国有土地性质的房子有些区别而已。土地是国家的我们没有买卖的权利（它是使用权），房产可以买卖（它是所有权，是私有财产）。
购买此房购买人续是本村户口，否则不能过户。至于公证，公证处是不会把一个不合法的手续公证成合法的。
土地使用证是集体的也是分很多种的，有军产房等。建议你还是先到房屋所在地的房地产交易中心先拉个产权调查，然后在咨询下工作人员，能不能买？
这就是小产权了，你看看你准备买的是不是建筑用地，你可以再百度查查“大产区和小产权”的区别，会更详细。
《买二手房土地使用证没过户怎么办?》
答：买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的...
《买二手房需要土地使用证吗》
答：买二手房是需要审查土地使用证的，因为房产证和土地使用证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，如果没有土地使用证，有可能意味着房主就不具备对该土地的使用权，如果土地被他人侵占，业主就有可能无法维护自身的合法权益，所以，一定要注意有没有土地使用证。一、买二手房需要土地使...
《二手房有土地使用证么?》
答：二手房屋应该是具备土地使用证的。二手房在购买的时候必须要看房子是不是证件齐全，要是有的没有土地使用证的话肯定不能买的，买了风险很大。1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，...
《二手房的土地使用权过户手续是什么?》
答：一、 二手房 的 土地使用权 过户手续是什么? 买方凭借新产权证、原土地证、 契税 完税证明;买卖双方 身份证 、户口本、婚姻证明等材料，在工作人员指导下填好《申请土地变更》表格进行过户。 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书...
《我想买个二手房,可是有房产证,说土地证在开发商那里,说没有分割下来,这...》
答：理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没...
《你好,买二手房时,因卖方无土地使证,无法过户,中介说她不知道》
答：以前的房产都是有2个证的,产权证和土地证,近年来房地产过热,政府精简机构就把土地证废除了,现在的房子都只有一个证就是房屋产权证。房屋过户以后，如果新房东要求办理国土证，只要到房管局再查询房屋档案一次，然后拿到房屋提档资料（上面有你房屋变更的信息，也包括国土应该变更的信息），带上原始国土证...
《买的二手房没有土地使用证怎么办?》
答：一、买的二手房没有土地使用证怎么办?买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;...
《想买个二手房,看到房产证上面土地类型是划拨的,房产证上没有写使用年 ...》
答：可以买，但你买后土地类型就成为转让。有使用年限为70年
《买二手房 房产证已办好·土地证不给·怎么办·》
答：如果有协议书的话，就不用管他的土地证书了，直接拿着你办理回来的房产证去办理土地使用证书就可以了，。没事的，，还有一个问题就是不晓得你们那里的土地使用证书的一级证下来没有啊 ，要是下来不好办，要是你们的大红本的一级证还没下来，那就好办了，土地局会给你处理的，而且还花不多少钱地...
《购买二手房没有土地使用证,以后会有什么问题吗》
答：所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的...
