满5年的二手房税费怎么算 满5年的房产交易相关税费是怎么规定的
一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。
其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。
一：双方承担的印花税(买卖双方各0.05%)：
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
二：买方承担的契税和登记费
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
三：卖方承担的增值税和个人所得税。
1、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
2、个人所得税：
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
参考资料：百度百科-二手房交易税费
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满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
注：满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。
满五年无需缴纳个人所得税，若不满五年，需另外缴纳个人所得税。
其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。
另外与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收银行 贷款-利 率 网，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件银行个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。
满5年二手房交易税费的要看房子性质来交，如果是商住房，不管满不满五年，所交税费都按商住来交，如果是住宅，在营业税的一项上要看满不满两年，以商品房为例：
一、 个人所得税
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1、转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
2、转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：①房屋原值②转让过程中缴纳的税金③合理费用。
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
二、营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1、满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
2、未满2年，全额（网签价）*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
1、看房产证填发日期；
2、看原始购房合同签署日期
3、看第一笔购房房款的收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
三、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
1、90平米以下（含），契税=网签价*1%
2、90平米以上契税=网签价*1.5%
满5年二手房交易税费的说法不够确切，因为现在营业税这一项要看是否满两年来计算。
最近几年，随着国家对城乡惠民政策的不断出台，大大缩短了城乡间距，农村大批青少年选择进城务工，大量的流动人口涌入，占据了部分的城市资源，给城市的建设发展带来了一定的影响，尤其是在住房方面的需求也在大大的增加。各大地产开发商们看到了广阔的前景，不断地向政府申请批地、盖楼，但是，由于房产市场的激烈竞争，各大开发商的房价竞争也不相上下，这让一些对住房有需求的人们感到力不从心，不少人纷纷将眼光转向了二手房市场。
二手房相比于新房，可能没有那么多的优势，小区环境可能照新房老旧一些，但是二手房在交易买卖上是绝对放心的，因为二手房属于已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产，是可以在网上查到的。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。其中包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
但是，根据我国税收等相关的法律法规，在二手房的交易过程中是需要缴纳个人所得税的，进入2018年，为了更好地满足大众的住房需求，缓解住房压力，盘活二手房市场，国家在这方面做出了一些优惠政策，主要有以下两个方面：
原油周五（3月16日）晚间直线暴涨至62.5附近，因市场担忧全球石油供应增加可能削弱OPEC和其他产油国收紧市场的努力。美国产量的激增抵消了OPEC维持减产协议的努力以及委内瑞拉产量的不断下降，OPEC或逐步提高产量上限，推升全球的原油产量。原油周五收取一根大阳柱,日线三连阳,回顾原油周五的行情。早间原油走区间震荡。在30分钟布林带上轨与下轨之间徘徊解千忧也一直强调,亚欧盘震荡,重点看美盘果不其然百 度搜解千忧即可找到老师.晚间22点后,原油连续三波大阳,开始暴涨从1小时走势看macd红色能量放量拉长,kj金叉向上运行,直接突破日线布林带中压力,站稳布林带中轨上方,在触及日线ma60均线后开始下跌结合周线看,原油连续2周收取长下影线,双阳触底下方60美元支撑过强,解千忧认为下周原油有望继续看上涨,亚欧盘关注30分钟走势图,处于慢热修复状态,大趋势依旧是回落做多为主上方关注63.2美元,下方关注61.6/61.0支撑,
1、在对个人自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房进行转让的所获取的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房，并且现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，应先以纳税保证金的形式向主管税务机构缴纳，其具体方式：
购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金。
购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
另外，在二手房交易税费与过户费上，也发生了些许的变化，主要有：
1、营业税
在二手房交易过程中，卖方缴纳的税率调整后为5.55%。根据2010年房产新政表示，房主也就是卖方转让出售时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
