房屋租赁签合同后未入住，关于违约金的问题。~
根据你所述。
合同生效，你的行为构成违约。
入住35天你应该支付租金。
至于解除合同，可以协商解决，如协商不成，可请律师介入。
我认为，根据这个案件的情况，事实上你和房东签订了两份租赁合同。
一；六月份到7月15号是不定期合同，你可以随时解除，不构成违约，只需支付租金。
二；期限为今年九月至明年六月的为生效合同，你已经支付租金和押金可以证明这一点，双方意思表示一致，并没出现法定可以解除合同的情形。所以，你的行为构成违约。在解除劳动合同之后，对方有权要求你赔偿损失。
只要鉴定时双方确认同意就有效
首先，你可以和对方协商重新签订一份解除房屋租赁合同的书面协议，这样你就可以租给别人了。
其次，你可以书面通知其于某一个时间点之前交房租或押金，如其逾期不交，即视为解除合同，这样你也可以不违约而将房子租给别人。
最后，对方违约再先，你可电话向其确认是否不租了，并电话录音保留证据。这样你也不属于违约，可以直接报房子租给别人。你还可以追究对方的违约责任，让其赔偿你房子因对方违约而没有出租期间的租金损失。
您不用担心的，您虽然和对方签定了租赁合同，但是由于承租方的违约没有交纳租金和押金，这样就导致您和承租方的这份租赁合同因合同没有完全履行而失去法律效力！
您可以放心的继续出租您的房屋的。
《急!房屋租赁合同签订但租赁方未交租金,表示不入住了,合同还在他手上,怎...》
答：首先，你可以和对方协商重新签订一份解除房屋租赁合同的书面协议，这样你就可以租给别人了。其次，你可以书面通知其于某一个时间点之前交房租或押金，如其逾期不交，即视为解除合同，这样你也可以不违约而将房子租给别人。最后，对方违约再先，你可电话向其确认是否不租了，并电话录音保留证据。这样你也...
《租客 拖延交房租,不交房租!该怎么办?》
答：如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同...
《...一个单位厂房但是在今年对方已经拖了三个月都没有向我交场地厂房的...》
答：也就是你有权要求他应付房租及水电费，你可以向法院提起诉讼，同时提起财产保全的申请，对店内货物进行保全，以抵你的房租。3、对租赁方员工的工资你没有义务支付，因你与他的员工无劳动关系，你只是与承租方是房屋租赁关系，对他的员工不负有支付工资的义务。补充回答 1、最新的劳动法就是1994年公布...
《租客不交房租如何处理》
答：租客不交房租需要满足的条件如下：1、房屋租赁合同中有约定：租客欠付房租达一定期限，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋。2、没有约定：租客欠付房租满2个月，可以中止房屋租赁合同。3、默认规定：租客欠付房租满3个月，经出租人催告后，仍不支付，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋。综上所述...
《最新个人租房协议书?承租方未交租金怎么处理?》
答：最新个人租房协议书出租方:___(以下简称甲方)身份证:___承租方:___(以下简称乙方)身份证:___根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。一、房屋地址:XX区XX幢XX室内的一间单间。用于普通...
《城镇房屋租赁合同司法解释?承租方未交租金怎么处理?》
答：承租方未交租金怎么处理1、承租人无正当理由未交或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者...
《房屋租凭合同,房东以未交租金起诉我,》
答：交房租 你和房东是租赁关系，房东起诉你没问题 你转租，征得房东同意是正常程序，但是房租还要你交 如果转租的承租人没按时给你交房租，你可以起诉对方，但是你该给房东的房租还要给对方
《房屋租赁合同签了,承租方不想租了,定金没交,算违约吗?》
答：合同自当事人达成意合签字即生效。虽然未付房租和定金也属于合同成就，签订合同后一方反悔（在相对方不同意撤销合同时）即属于违约行为，须承担相对方由此而产生的损失赔偿。根据《中华人民共和国合同法》：第一百零七条 违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...
《租客拒不交房租,房东该怎么办》
答：首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。如果是恶意欠租，则可按照合同...
