危旧房改住房项目中，土地出让金的交纳在实际操作时，具体的交纳时间是在哪个阶段？ 危旧房改住房项目回补单位部分如何出账
作者&投稿：示蚁 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
土地出让金怎么交？~
第一个阶段本是政府行为，但是在实际操作中，往往交由企业进行一级开发。这个阶段最大的费用是向政府或者村委会缴纳项目实施保证金。
第二阶段主要是实施，在规划局的规划设计条件和规划总平面审批之后。这个阶段最大的费用是1、拆迁补偿或者回迁楼建设资金；2、土地出让金。
土地出让金缴纳应该在拆迁完成，剥离回迁用地之外的土地出让时缴纳，扣除补偿费用和前期合理费用后，缴纳其余出让金部分。有的地方财政采用先缴纳后返还的政策，全额上缴，后返还补偿费用和前期合理费用。
但是土地出让金可以确定是在土地挂牌出让之后，签订成交确认书和土地出让协议的时候缴纳。
交纳时间是在办好规划许可证后，再到土管部门办理建设用地~此时需要按程序缴纳土地出让金！
在县国土资源局或市国土资源局（如果在地级市城市规划区内）办理建设用地使用权公开出让程序，须先交纳部分保证金（约为土地出让金总额的20%—90%），成功取得建设用地使用权后一般10个工作日内签土地合同，合同里约定土地出让金的交纳情况，一般是1个月内交清。
如何缴纳土地使用金？
危旧房住房改造项目可以分三个阶段：1:、拆迁项目认定、规划总平面设计、土地预审阶段。2、拆迁补偿和实施、回迁楼建设实施阶段（包含土地证办理、项目规划许可、施工许可办理）。3、商品房建设、销售阶段。
第一个阶段本是政府行为，但是在实际操作中，往往交由企业进行一级开发。这个阶段最大的费用是向政府或者村委会缴纳项目实施保证金。
第二阶段主要是实施，在规划局的规划设计条件和规划总平面审批之后。这个阶段最大的费用是1、拆迁补偿或者回迁楼建设资金；2、土地出让金。
土地出让金缴纳应该在拆迁完成，剥离回迁用地之外的土地出让时缴纳，扣除补偿费用和前期合理费用后，缴纳其余出让金部分。有的地方财政采用先缴纳后返还的政策，全额上缴，后返还补偿费用和前期合理费用。
但是土地出让金可以确定是在土地挂牌出让之后，签订成交确认书和土地出让协议的时候缴纳。
第一个阶段本是政府行为，但是在实际操作中，往往交由企业进行一级开发。这个阶段最大的费用是向政府或者村委会缴纳项目实施保证金。
第二阶段主要是实施，在规划局的规划设计条件和规划总平面审批之后。这个阶段最大的费用是1、拆迁补偿或者回迁楼建设资金；2、土地出让金。
土地出让金缴纳应该在拆迁完成，剥离回迁用地之外的土地出让时缴纳，扣除补偿费用和前期合理费用后，缴纳其余出让金部分。有的地方财政采用先缴纳后返还的政策，全额上缴，后返还补偿费用和前期合理费用。
但是土地出让金可以确定是在土地挂牌出让之后，签订成交确认书和土地出让协议的时候缴纳。
交纳时间是在办好规划许可证后，再到土管部门办理建设用地~此时需要按程序缴纳土地出让金！
在县国土资源局或市国土资源局（如果在地级市城市规划区内）办理建设用地使用权公开出让程序，须先交纳部分保证金（约为土地出让金总额的20%—90%），成功取得建设用地使用权后一般10个工作日内签土地合同，合同里约定土地出让金的交纳情况，一般是1个月内交清。
