我在石家庄买了个普通住宅二手房、房本没满五年。138平米,过户费怎么算,谢谢 满五年房屋过户费多少
作者&投稿:禄具 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
石家庄买了二手房花了96万,138平米,普通住宅,过户费怎么算?~
不足两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
8、个人所得税:1%.
超过两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
如果可能的话,最好和卖方约定合同等满5年再去办过户,这样基本只有个契税和80工本费、3元/平方费用。如果不满5年过户还有比较高的营业税和你们地方的一些小额税。另外,你可以百度寻找最接近你情况的答案来参考。最直接的就到你当地地税办税厅亲自咨询。希望能帮到你
啊104521 的回答的 营业税 部分 现在政策已经改了。。。。没有满5年的征收全额营业税5.6%。。其他都没什么问题。
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
不足两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;
8、个人所得税:1%.
超过两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).
如果可能的话,最好和卖方约定合同等满5年再去办过户,这样基本只有个契税和80工本费、3元/平方费用。如果不满5年过户还有比较高的营业税和你们地方的一些小额税。另外,你可以百度寻找最接近你情况的答案来参考。最直接的就到你当地地税办税厅亲自咨询。希望能帮到你
啊104521 的回答的 营业税 部分 现在政策已经改了。。。。没有满5年的征收全额营业税5.6%。。其他都没什么问题。