了土地出让金，我再买房的时候还需要交土地出让金吗 土地出让金是买房交，还是买房交
作者&投稿：苗玛 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
为什么买的二手房还要交土地出让金~
如果你购买的是上世纪的“房改房”或是“经济适用房"，这种房子建造在政府的划拨土地上，因此在第一次上市交易时，是要一次性补缴土地出让金的。具体标准各地不一，且分地段定价。你只能到当地房管局咨询。
分析如下：
1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
扩展资料
土地出让金计算方式：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
参考资料来源：百度百科：土地出让金
看土地证确定，如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记，并有相应的土地使用终止期限，反之，如果没有土地终止期限，或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的，均为未缴纳土地出让金。
如果你买的是商品房，开发商已经交过土地出让金了，你的购房款中实际已经包括土地出让金了。因此你是不需要再缴的。如果你购买的是上世纪的“房改房”或是“经济适用房"，这种房子建造在政府的划拨土地上，因此在第一次上市交易时，是要一次性补缴土地出让金的。具体标准各地不一，且分地段定价。你只能到当地房管局咨询。
