个人买房需要交土地出让金吗~
购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续租用房屋所在的土地。【摘要】
个人买房需要交土地出让金吗【提问】
购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续租用房屋所在的土地。【回答】
法律分析：1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。 2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。 3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
法律分析：看具体情况，对于商品房而言，开发商以出让方式取得土地使用权时，必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金后才能进行房地产项目的开发。所以，开发商在销售商品房时，会将相应面积的土地出让金列入建房成本并按比例分摊给房屋购买人，也就是说，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金。由于根据现行法律规定，居住用地的国有土地使用权出让的最高年限为70年，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的年限为原土地出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用后的使用年限。因此房屋购买人通过购买而取得的产权是完全意义上的产权，即在合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后剩余的年限内享有完全意义上的产权。所以，购买二手商品房，无须交纳土地出让金。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
《国有出让的房子要交土地出让金吗》
答：要缴纳出让金。你要是从开发商买来的新房，过去有的开发商为了节约成本，只缴纳几年的出让金，余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的，扣除开发商占用的那几年。要是购买二手房，过去有划拨土地，不过现在划拨土地不存在了，只有出让地，那么就必须要购房者缴纳出让金，因为...
《买房子交的钱里有出让金吗?》
答：出让金意思是指土地出让金。土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的...
《在广东购买房改房要交土地出让金吗?如何交土地出让金》
答：根据国家的政策规定，买房子也是需要缴纳一些税费的，这点有过购房经验的朋友们都是知道的，对于新手购房者来说还是不了解的，提前了解一些这方面的事也是对我们有好处的，下面我们来了解一下在广东购买房改房要交土地出让金吗？根据国家的政策规定， 买房 子也是需要缴纳一些 税费 的，这点有过 购房 ...
《二手房买卖房屋每次都交交土地出让金吗》
答：3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的...
《购买小产权房要交土地出让金吗?如何交土地出让金》
答：小产权房子由于不能办理土地证的，购买小产权房子也存在着这样那样的风险。小产权房房子由于自身存在的一些特殊性。很多购房者因为贪图便宜会选择购买小产权房子，但是还是有很大风险的。那么，购买小产权房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？小产权房子 由于不能办理 土地证 的，购买小产权房子也存在着...
《...一套老房子,原来的房东没有不动产证,说要给出让金,这个出让金大概费 ...》
答：南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价...
《购买安置房要交土地出让金吗?如何交土地出让金》
答：购买安置房要交土地出让金吗 安置房主要有以下两种情况，两种情况缴纳土地出让金也是有所区别的，以上我们来进行详细的介绍：1、如果拆迁前这房子就是 业主 自有房，安置房办出的 产权证 也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的 房屋 交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证...
《划拨土地的房子过户需要交土地出让金吗》
答：划拨土地的房子过户需要交土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按...
《为什么买二手房有出让金?》
答：据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售...
《商品房办土地证还需要购房者缴土地出让金吗?》
答：土地出让金由开发商缴纳：土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于...
