已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？
在人们购 买房 子的问题上人们都该认识到房子买卖的情况，而针对于购买房子中的各种问题人们要把握清楚。公房买卖是每一个人都该熟悉的，而在购买房子的问题上大家该了解到公房的存在。既然公房人们比较想要进一步的了解，那么人们就该从买卖中的各种情况进行了解。那么已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？
已购公房可以买卖吗
以 成本价 购得的房屋，虽也可以取得 房屋所有权 ，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其 房产证 上有未 缴纳土地出让金 等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、 契税 等。
以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
购买公房要注意哪些问题
1、购买公房要注意 承租人 要由共同居住人共同商定。查看产权所有人的身份证件。核实房产面积。买方提供的 房屋产权证 是否属实。房产是否设定抵押。房款分配时，按照实际销售价进行折价补偿。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，在签订房产合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
2、购买公房要注意该房屋有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利。该房产是否已 租赁 ？如果已租赁，需售房者提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃 优先购买权 的声明。
3、购买公房要注意夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所 购房 屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。
4、购买公房要注意购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的？土地出让金是否已经缴纳？如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金；如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。
已购公房可以买卖吗？购买公房要注意哪些问题？上边的内容就是人们都该了解到的答案。在购买房子的问题上人们不可以马虎，针对于买房子的情况，每一个人都该把握好情况。总之，买房子人们要知道自己可以选择的房子类型，然后针对性做出选择。
