我买的回迁房，但是房主房产证没有下来，等到房产证下来时，我可以直接在房产证上改写我的名字吗。~
不可以、要公证处公证、不能私自改名、不具发庭效力
你需要缴纳：契税、营业税，个税是你们双方协商的，如果甲方愿意缴纳那你就不用缴纳个税！首套契税：（90平方一下是1%，90-144平方是2%，144以及二套房全部都是4%），营业税未满五年的话是5.6%，满五年免营业税！（不含二套，二套缴纳差额的5.6%），房产证具体下证时间需看过户的流程，以及当地政府的政策！
如果确实是拆迁安置房的话是可以找拆迁办的人给你更名 如果找对人的话将来办房产证可以直接办成你的名字。如果不是拆迁安置房，而是个别村里集资盖的房子或者是小产权房的话不建议购买。
他自己都没得房产证 你如何会有？
《回迁房没有房产证的房子能买卖吗?》
答：在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有许多危险。(1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。(2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是...
《想买一套回迁楼,就是暂时没房产证的,我怎么和房主鉴一份合同》
答：这个是我从别处看到的，转载过来，你看看，我觉得没有房产证的回迁房还是存在一定风险的。如果一定要买，要把所有可能存在的风险都写在合同里，比如房产证何时能下来，下来多少日原房主要协助办理房屋过户登记手续等等，还要有相应的违约责任，这样最大化的保护自己合法权益。转载内容原文如下：很多人会纠结...
《购买没有房产证的回迁房,需要办理哪些手续?》
答：其次，你购买这种房子很有风险的，建议三思后行，回迁房一般来说是5年下房产证，但这个谁也不能保证，同时谁也不能保证房价一旦上涨，房东会单方撕毁协议。公证处不可能在没有房产证的前提下给你公正。一旦出现问题，你是不受法律保护的。如果你非要买，建议你在交易时选择让对方提出一些财产抵押，或者...
《我想买的是还迁房,现在没有房产证,应该怎么办理》
答：以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致您的权益不能得到保护。即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而...
《现在有套回迁房我想购买,他暂时没有房产证。请问除了房产证他应该给我...》
答：现在回迁房来说你只能和房主签订一份合同 ，合同上约定的东西一定要详细 怎么付款，款付清后房证办下来后什么时间过户 全要写明 你和房主之间最好找一个共同的朋友为你两个做个鉴证，不要因为这个事出了麻烦将来弄的大家都不好 。毕竟现在这种房子一不能过户二不能公正的 有些事出现后会很麻烦...
《买没有房产证的回迁房怎么更名,买没有房产证的回迁房》
答：2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，...
《我想买回迁房可房产证没下来只有回迁协议能买吗》
答：因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易...
《你好!我想买一套回迁的没有产权证的房子!在买房时需要注意什么?这种...》
答：我好朋友买了一个和你一样的房子，今天还让我去当见证人。你在网上搜一下 回迁户房屋买卖协议书之类的 会有模版。她买的是回迁房，现在卖主手里只有一个回迁单，得两年以后办产权（承诺说的，但据我所知，一般都会很长时间），她找了一个住房公积金管理稽查的人咨询了一下，（不知道能不能用上...
《我要买别人的回迁房,但是他没有房产证,我可以贷款吗?》
答：结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5...
《购买无证回迁房,后期房主配合过户取得的产权证,是否有纠纷》
答：没有。正常流程合理合法，就是等回迁户拿到产权证之后，再到房产局办理房产更名。非正常的方法，拆迁户通过一定的渠道和关系直接把拆迁信息更改，到时下的新产权证直接归属于买方的名字。
